Vistoria de imóveis: boas práticas para administradoras

por | jul 1, 2024 | Gestão Condominial

Ao comprar ou alugar um imóvel, a segurança do local é o que vem logo à mente do inquilino ou comprador, que faz questão de investir em um local seguro e em boas condições de uso. 

Por isso, a vistoria de imóveis é de extrema importância e deve ser realizada pelos proprietários, administradoras ou imobiliárias que prezam pelo comprometimento. 

Neste artigo, você vai ser apresentado a tudo o que diz respeito à vistoria de imóveis, suas normas e processos, quem está habilitado a realizá-la e emitir o laudo, custos e o que diz a legislação a respeito desse processo. Continue a leitura! 

O que é a vistoria de imóveis? 

A vistoria de imóveis é uma avaliação detalhada das condições físicas da propriedade, realizada por um profissional experiente, como um engenheiro civil, arquiteto, vistoriador ou inspetor de imóveis. 

Esse procedimento tem como objetivo identificar quaisquer problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, vícios de construção, infiltrações, desgastes nos acabamentos e outros aspectos relevantes que afetem o estado geral do imóvel. 

Como funciona a vistoria de um imóvel? 

O profissional vistoriador irá percorrer todas as áreas do imóvel, tanto internas quanto externas, examinando minuciosamente cada detalhe. Ele verificará itens como: 

  • Estrutura: fundações, paredes, vigas e telhado; 
  • Instalações elétricas: fiação, tomadas, interruptores, disjuntores, entre outros; 
  • Instalações hidráulicas: encanamentos, torneiras, chuveiros e vasos sanitários; 
  • Acabamentos: pisos, revestimentos, azulejos e pintura; 
  • Funcionalidade: portas, janelas e portões; 
  • Itens fixos: armários embutidos, bancadas, entre outras instalações; 
  • Áreas comuns em condomínios: estado de conservação das áreas comuns, como elevadores, salão de festas, piscina, quadras e demais espaços. 

Durante a vistoria, o profissional fará anotações detalhadas e tirará fotos para documentar o estado do imóvel. 

Ao final da vistoria, ele emitirá um laudo – um documento oficial que contém todas as informações coletadas durante a inspeção. 

O laudo deve ser claro, objetivo e imparcial, descrevendo com precisão o estado de conservação do imóvel e identificando quaisquer problemas encontrados. 

Qual o custo da vistoria de um imóvel?

O custo da vistoria de um imóvel pode variar de acordo com diversos fatores, como: 

Tamanho do imóvel: imóveis maiores geralmente exigem mais tempo de vistoria e, consequentemente, têm um custo mais elevado. 

Localização do imóvel: o custo da vistoria pode ser influenciado pela região onde o imóvel está localizado, com preços mais altos em grandes cidades e centros metropolitanos. 

Nível de detalhamento da vistoria: vistorias mais detalhadas, que incluem a avaliação de itens como instalações elétricas, hidráulicas e estruturais, tendem a ter um custo mais alto do que vistorias básicas. 

Complexidade do imóvel: imóveis com características complexas, como piscinas, áreas de lazer ou sistemas de segurança, podem exigir vistorias mais complexas e, portanto, mais caras. 

Experiência e qualificação do profissional: profissionais com mais experiência e qualificações geralmente cobram valores mais altos por seus serviços. 

Empresas especializadas: empresas especializadas em vistorias de imóveis podem oferecer serviços mais completos e com maior garantia de qualidade, o que se reflete em um custo mais elevado. 

Vistoria de imóveis na legislação 

A principal lei nesse sentido é a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. 

A Lei do Inquilinato estabelece: 

  • Obrigatoriedade da vistoria: a vistoria deve ser realizada no início e no fim do contrato de locação, para registrar o estado de conservação do imóvel; 
  • Presença das partes: a vistoria deve ser realizada na presença do locador, do inquilino e, se for o caso, dos fiadores; 
  • Elaboração do laudo de vistoria: o laudo de vistoria é um documento que deve conter a descrição detalhada do estado de conservação do imóvel, com fotos e anotações sobre os problemas encontrados; 
  • Análise do laudo de vistoria: o inquilino tem o prazo de cinco dias para analisar o laudo de vistoria e apresentar eventuais contestações; 
  • Resolução de conflitos: em caso de divergências entre locador e inquilino sobre o estado de conservação do imóvel, o laudo de vistoria pode ser utilizado como prova em um processo judicial. 

Outras leis que podem ser relevantes para a vistoria de imóveis: 

Código Civil: estabelece normas gerais sobre os contratos de compra e venda, doação e permuta de imóveis, que podem incluir a realização de vistoria para verificar o estado de conservação do bem; 

Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas): a ABNT possui diversas normas que regulamentam a construção civil e a segurança de edificações, e essas normas podem ser utilizadas como referência para a realização de vistorias em imóveis; 

Leis municipais: alguns municípios possuem leis específicas que regulamentam a vistoria de imóveis, como a obrigatoriedade de apresentar o laudo de vistoria no momento da venda de um imóvel. 

 

Quem é responsável por realizar a vistoria de imóveis e emitir o laudo? 

A vistoria de um imóvel pode ser realizada por vários profissionais qualificados, cada um com suas expertises e áreas de atuação. 

Veja quais profissionais são habilitados para a vistoria de imóveis de qualquer porte e para qualquer finalidade. 

Engenheiros Civis: os engenheiros civis possuem formação técnica e legal para avaliar a estrutura do imóvel, identificando problemas como rachaduras, infiltrações, falhas nas instalações hidráulicas e elétricas, entre outros. 

A contratação desse profissional é ideal para vistorias em imóveis com histórico de problemas estruturais, imóveis antigos ou em fase de construção/reforma. 

Arquitetos: os arquitetos possuem experiência em avaliar aspecto estéticos, funcionais e de habitabilidade do imóvel, como layout, ergonomia, acessibilidade e distribuição dos ambientes. 

Os arquitetos podem ser contratados para realizarem vistorias em imóveis com foco nessas experiências, além de projetos de reforma ou redecoração. 

Vistoriadores ou Inspetores de Imóveis: esses profissionais possuem treinamento específico em vistorias e são familiarizados com os procedimentos e metodologias adequadas para uma avaliação completa. 

Os vistoriadores/inspetores de imóveis são indicados para vistorias em geral, tanto em imóveis residenciais quanto comerciais, devido ao conhecimento abrangente das diversas áreas que compõem um imóvel. 

Empresas Especializadas em Vistorias: as empresas especializadas contam com uma equipe de profissionais qualificados, incluindo engenheiros, arquitetos e vistoriadores, para realizar vistorias completas e abrangentes. 

As empresas desse ramo possuem ferramentas e tecnologias avançadas que auxiliam na identificação de problemas, como drones para vistorias em telhados e equipamentos para detectar umidade e infiltrações. 

Esta é a opção ideal para vistorias complexas que exigem expertise em diversas áreas ou quando se busca um serviço completo com garantia de qualidade. 

LEIA TAMBÉM: Obras no condomínio: o que você precisa saber sobre a NBR 16280 

Como funciona a vistoria do Corpo de Bombeiros em imóveis? 

O Corpo de Bombeiros realiza vistorias em imóveis, mas com foco específico na segurança contra incêndio e pânico. 

Essa vistoria é obrigatória para alguns tipos de edificações, como: 

  • Edifícios residenciais com mais de quatro pavimentos ou com área superior a 750m²; 
  • Locais de reunião pública ou de grande afluxo de pessoas; 
  • Indústrias e estabelecimentos comerciais com risco de incêndio. 

A vistoria do Corpo de Bombeiros verifica se o imóvel está em conformidade com as seguintes normas de segurança contra incêndio: 

  • sinais de alerta; 
  • saídas de emergência; 
  • sistemas de combate a incêndio; 
  • iluminação de emergência; 
  • acabamentos e revestimentos; 
  • instalações elétricas; 
  • instalações de gás; 
  • e portas corta-fogo. 

Qual profissional escolher para realizar a vistoria de imóveis? 

A escolha do profissional ideal dependerá das características do imóvel, do objetivo da vistoria e das suas necessidades específicas. É importante considerar: 

  • Tipo de Imóvel: apartamento, casa, loja, galpão; 
  • Finalidade da Vistoria: compra, venda, locação, vistoria periódica; 
  • Problemas suspeitos: se há indícios de problemas específicos, como rachaduras, infiltrações ou falhas nas instalações; 
  • Orçamento: os preços dos serviços de vistoria podem variar de acordo com o profissional, a complexidade da vistoria e a região. 

Em que momento é realizada a vistoria de imóveis? 

A vistoria de um imóvel é crucial em diversos momentos, principalmente na entrega das chaves em contratos de locação, garantindo que o inquilino receba o imóvel nas mesmas condições em que foi vistoriado no início da locação, evitando futuras disputas. 

Outros momentos também podem exigir a vistoria do imóvel, como na devolução das chaves em contratos de locação, onde se identifica possíveis danos causados pelo inquilino durante o período de locação, permitindo que o locador cobre os reparos necessários. 

Na compra de um imóvel a vistoria também é crucial para ajudar o comprador a ter uma visão precisa do estado real da propriedade, evitando surpresas desagradáveis após a aquisição. 

Existem também as vistorias periódicas, que permitem o acompanhamento do estado de conservação do imóvel ao longo do tempo, possibilitando a detecção e o reparo precoce de problemas que podem se agravar com o tempo. 

Percebeu a importância de realizar uma vistoria no imóvel? A vistoria vale para todos os tipos de imóveis, incluindo os edifícios antigos. 

Esse conteúdo ajudou você? Então, aproveite para ver também esta aula gratuita e completa sobre cuidados e manutenções em edifícios antigos, apresentado pela especialista Dênia Correa e a engenheira Débora Vignali. 

 

 

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