A convivência em condomínio pode ser desafiadora em vários aspectos, e um dos temas que costuma gerar polêmica é o barulho dos gemidos sexuais de um vizinho.
Afinal, quando esse tipo de situação ocorre, o síndico deve intervir ou não?
Antes de qualquer coisa, é importante lembrar que o direito ao sossego é assegurado por lei, e todos os moradores têm o dever de respeitá-lo.
Por isso, quando os gemidos sexuais de um vizinho estão atrapalhando o descanso ou a tranquilidade dos demais, o síndico precisa agir. Continue lendo!
Gemidos sexuais no condomínio: como evitar o constrangimento social?
Quando a vida íntima dos casais é exposta publicamente acaba causando constrangimento e desconforto na comunidade.
Um exemplo disso são os gemidos sexuais audíveis em condomínios residenciais, que podem afetar a privacidade e o sossego dos vizinhos.
Por ser uma situação delicada, exige que o síndico encontrei maneiras de lidar com o barulho de forma respeitosa e eficaz. Veja a seguir alguns conselhos úteis.
Aposte no diálogo respeitoso
A primeira medida a ser tomada é conversar com o morador responsável pelo barulho.
É possível que ele não esteja ciente do incômodo que está causando aos vizinhos e que, ao ser informado, tome medidas para reduzir o ruído.
O diálogo deve ser feito com respeito e objetividade, deixando claro que se trata de uma questão de convivência e que a solução deve ser encontrada em conjunto.
Envie uma notificação ao morador
Caso a conversa não seja suficiente para resolver o problema, o síndico pode recorrer a outras medidas, como enviar uma notificação formal ao morador ou mesmo acionar as autoridades competentes, caso seja necessário.
É importante que as ações tomadas pelo síndico estejam embasadas na legislação e que sejam sempre pautadas pelo bom senso e pelo equilíbrio.
Importante: lembre-se de sempre seguir o que está disposto no Regimento Interno do condomínio sobre a lei do silêncio.
Saiba lidar com reações negativas
Além disso, é importante que o síndico esteja preparado para lidar com eventuais reações negativas dos moradores envolvidos.
É possível que o morador responsável pelo barulho se sinta constrangido ou mesmo ofendido com a abordagem, mas é fundamental que ele compreenda que se trata de uma questão de convivência em condomínio e que o bem-estar de todos os moradores deve ser preservado.
Leve a situação para a assembleia
Em caso de persistência no incômodo, mesmo após esgotadas todas as ações de conciliação entre o síndico e o morador, é recomendado levar o caso para uma reunião de assembleia.
Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.
Portanto, neste caso, a situação poderá levar à expulsão do morador antissocial do condomínio e a impossibilidade de reingressar nas dependências do condomínio sem autorização.
Lembre-se que, independentemente da situação, é sempre necessário conversar com um advogado e sanar todas as suas dúvidas.
Incentive a colaboração da comunidade
Por fim, é importante destacar que a boa convivência em condomínio depende da colaboração de todos os moradores.
Cada um deve estar atento ao seu próprio comportamento e estar disposto a fazer ajustes sempre que necessário.
Dessa forma, é possível criar um ambiente harmonioso e agradável para todos.
5 boas práticas para não incomodar os vizinhos com barulhos excessivos
Os barulhos são um tema que pode gerar conflitos e incômodo em condomínios, especialmente quando reverberam para a vizinhança.
No entanto, existem medidas simples que podem ser adotadas por qualquer morador para minimizar esse problema. Veja:
Evite gritar. Uma das principais orientações dos especialistas é evitar gritar durante as relações sexuais, principalmente se não houver um tratamento acústico na unidade que impeça a propagação do som;
Feche as janelas. Lembre-se de sempre deixar janelas e portas fechadas, para evitar que os sons se propaguem;
Coloque uma música. Você pode utilizar uma música como pano de fundo para disfarçar o barulho, mas é importante ter cuidado para não exagerar no volume;
Ajuste a cama e o colchão. Regularmente, é importante trocar o colchão ou manter a cama fixa, para evitar possíveis barulhos mais altos;
Use borracha nos pés da cama. Uma borracha macia em superfícies como pés e cabeceira da cama podem ajudar a reduzir os ruídos, principalmente de móveis mais antigos.
É importante lembrar que essas dicas não substituem a responsabilidade do síndico em tomar medidas efetivas para resolver o problema quando o barulho se torna excessivo e prejudica o sossego dos moradores.
Cada um deve fazer a sua parte para contribuir com um ambiente agradável e respeitoso em condomínio.
Viver em comunidade é um desafio, afinal envolve conviver com outras pessoas e se adaptar às regras e normas estabelecidas pelo condomínio.
Em alguns casos, essa convivência pode se tornar tensa e conflituosa, resultando em situações atípicas, como discussões em reuniões de assembleia ou, até mesmo, injúrias e xingamentos entre os moradores.
Nestes casos, muitas dúvidas podem surgir, mas a mais recorrente é: posso processar alguém por me xingar?
A seguir, você encontra informações úteis para lidar com as situações que envolvem crimes contra a honra. Continue lendo!
Mas antes, quais são os crimes contra a honra?
Os crimes contra a honra são: calúnia, injúria e difamação. Entenda melhor cada um deles.
Calúnia
A calúnia acontece quando alguém acusa falsamente outra pessoa de ter cometido um crime que está previsto na lei.
Este é considerado o crime mais grave dos três crimes contra a honra. Isso porque, ao imputar falsamente um crime a alguém, a pessoa pode ser prejudicada em sua reputação e em sua vida social.
Veja o que diz o art. 138 do Código Penal:
“Art. 138 – Caluniar alguém, imputando-lhe falsamente fato definido como crime. Pena – detenção, de seis meses a dois anos, e multa.”
Um exemplo de calúnia seria se um morador publicasse nas suas redes sociais, por exemplo, afirmando que o síndico roubou o condomínio, sem que isso tenha acontecido.
Importante: Para caracterizar a calúnia, é preciso que a acusação seja falsa, direcionada a uma pessoa específica e que envolva um crime previsto na lei.
É importante destacar que, se a acusação for apenas uma ofensa genérica, sem imputar um crime específico, isso não configura calúnia, mas sim injúria.
Injúria
Diferentemente da calúnia, injúria não há a acusação de um fato específico, mas sim a atribuição de uma característica negativa à pessoa.
Aqui, são considerados insultos ou palavras negativas que ferem a autoestima da vítima.
O artigo 140 do Código Penal define a injúria:
“Art. 140 – Injuriar alguém, ofendendo-lhe a dignidade ou o decoro. Pena – detenção, de um a seis meses, ou multa.”
A dignidade, neste caso, refere-se à ofensa aos atributos morais da pessoa. E o decoro está relacionado aos atributos físicos e intelectuais da pessoa.
Importante: Chamar alguém de “ladrão”, “corrupto” ou “mentiroso”, por exemplo, configura injúria, pois são características que vão contra a autoimagem da pessoa.
Difamação
Apesar de ser parecida com a calúnia, a difamação não envolve a imputação de um crime, mas sim a acusação de um fato que mancha a reputação da pessoa perante a sociedade.
Neste caso, não importa se o fato é verdadeiro ou falso, mas sim se houve a intenção maldosa por parte do difamador.
O artigo 139 do Código Penal diz:
“Art. 139 – Difamar alguém, imputando-lhe fato ofensivo à sua reputação: Pena – detenção, de três meses a um ano, e multa.”
Um exemplo de difamação seria se alguém espalhasse pela vizinhança que outra pessoa é infiel ao seu cônjuge, mesmo que isso não seja um crime previsto na lei.
Importante: para caracterizar a difamação, é preciso que a acusação seja desonrosa, direcionada a uma pessoa específica e que haja a intenção de ofender.
A resposta é sim. Os xingamentos são considerados crimes de injúria e, neste caso, estão previstos no Código Penal Brasileiro.
No entanto, vale destacar que, para que seja configurado o crime de injúria, é preciso que a ofensa seja direcionada a uma pessoa específica, ou seja, não é possível processar alguém por injúria se a ofensa for genérica ou se não houver a identificação da vítima.
Além disso, é necessário que a ofensa seja grave o suficiente para atingir a honra ou a dignidade da pessoa.
Palavras de baixo calão ou xingamentos podem ser considerados injúria, desde que causem um dano à imagem ou à reputação da vítima.
Por outro lado, é importante lembrar que a liberdade de expressão é um direito fundamental garantido pela Constituição Federal, e, por isso, nem toda ofensa pode ser considerada injúria.
Se a crítica ou a opinião expressa não ultrapassar os limites da civilidade e do respeito, não caracteriza injúria, mas sim o exercício legítimo da liberdade de expressão.
O que fazer em caso de injúria no condomínio?
Caso você seja vítima de injúria no seu condomínio, é importante reunir provas, como prints ou gravações das mensagens ou comentários ofensivos, e recorrer a um advogado para que ele possa avaliar a situação e orientá-lo sobre os seus direitos.
Em alguns casos, é possível entrar com uma ação penal para que o autor da injúria seja responsabilizado criminalmente e pague uma multa ou cumpra pena de detenção.
Em todo caso, o melhor é sempre seguir os seguintes passos:
Tente conversar com as partes envolvidas e resolver a situação dentro do condomínio, através de uma comunicação amigável. Se possível, com o intermédio do síndico;
Caso isso não seja possível, reúna todas as provas que conseguir e procure um advogado imediatamente;
Dirija-se até uma delegacia e faça um registro da ocorrência (queixa-crime);
Um inquérito será aberto e as provas apresentadas serão usadas na investigação que será enviada (ou não) ao Ministério Público;
Quando aceitar a investigação, o Ministério Público dará início ao trâmite processual e um oficial de justiça se responsabilizará por notificar a outra parte envolvida no processo;
Em seguida, entra a figura do advogado que vai representar o réu durante todo o processo.
Envie circulares personalizadas para todos os moradores do condomínio, em apenas alguns segundos. Continue lendo para conferir as últimas novidades do TownSq!
Circulares personalizadas no app TownSq
No aplicativo para condomínios TownSq, o síndico pode criar circulares e enviá-las para todos os integrantes da comunidade ou apenas para grupos específicos, como os condôminos, moradores, colaboradores, conselheiros, entre outros.
É possível enviar avisos sobre a falta d’água, manutenções programadas ou mudanças no condomínio em apenas alguns segundos.
Você pode usar a circular também para divulgar os feitos da sua gestão: as iniciativas que você promoveu e outras informações sobre a situação do condomínio.
Esta é uma excelente opção para os gestores que desejam enviar informações relevantes sem perder muito tempo, excluindo a necessidade de estar em vários grupos de WhatsApp do condomínio ou fixar circulares impressas nas paredes do condomínio.
Veja quais são as principais novidades da versão web do app:
Agora é possível incluir cores, imagens e outros elementos no texto da circular.
Você também pode promover destaques no texto e até incluir imagens.
E, por fim, também é permitido adicionar emojis e hiperlinks no seu texto.
Com esta novidade, além de personalizar as circulares com links, imagens e emojis, o síndico também conseguirá aumentar o engajamento dos moradores sobre os principais assuntos do condomínio, por meio de comunicados mais chamativos.
É possível enviar circulares lembrando os moradores sobre os prazos de pagamento de boletos da taxa condominial, por exemplo, e incentivar que os pagamentos sejam realizados em dia, evitando a inadimplência.
Com o feriado se aproximando, muitos condomínios buscam formas de decorar e divulgar as atividades planejadas para a ocasião. Se você está procurando por uma opção fácil e prática, um cartaz pode ser a escolha ideal.
Neste post, apresentamos um modelo gratuito de cartaz sobre a Páscoa para download, que pode ser personalizado e usado no seu condomínio. Veja a seguir!
5 ideias para celebrar a Páscoa no condomínio com os moradores
Caça aos ovos: Organize uma caça aos ovos para as crianças do condomínio, escondendo ovos de chocolate em áreas comuns do prédio, como jardins, salão de festas e corredores. Certifique-se de que as regras sejam claras e que haja supervisão adequada para garantir a segurança de todos;
Decorações de Páscoa: Decore o condomínio com objetos temáticos da Páscoa, como coelhinhos, ovos coloridos, cestas e guirlandas. Encoraje os moradores a contribuir com suas próprias decorações para tornar o condomínio mais animado e colorido;
Concurso de decoração de ovos: Organize um concurso de decoração de ovos para as crianças do condomínio, fornecendo ovos brancos cozidos e materiais para decoração, como tintas, canetas e adesivos. Ofereça um prêmio para a melhor decoração de ovo;
Celebração religiosa de Páscoa: para moradores religiosos, organize uma celebração religiosa no salão de festas ou em uma área comum do condomínio. Certifique-se de que haja um padre ou ministro disponível para guiar o momento;
Almoço de Páscoa: Organize um almoço para os moradores do condomínio, pedindo a cada participante que traga um prato ou bebida para compartilhar. O almoço pode ser realizado em uma área comum do condomínio, como o salão de festas ou um jardim.
Cartaz sobre a Páscoa: por que ele pode ser útil no condomínio?
Um cartaz pode ser uma ferramenta útil para divulgar as atividades e eventos planejados para a Páscoa no condomínio ou apenas como uma maneira de deixar uma mensagem positiva para os moradores.
Neste modelo de cartaz gratuito, você vai conseguir:
comunicar de forma clara a mensagem de Páscoa a todos os moradores;
criar uma atmosfera mais alegre e festiva, trazendo a sensação de que todos estão unidos em torno da celebração;
criar um senso de pertencimento e orgulho em relação ao condomínio;
informar sobre as atividades ou eventos que acontecerão no condomínio;
estimular a participação dos moradores, aumentando a interação e a socialização entre eles;
e, por fim, decorar o condomínio e criar uma atmosfera agradável ao ambiente.
Para baixar o cartaz sobre a Páscoa, é só se inscrever no formulário abaixo e enviaremos o material direto para o seu e-mail:
Gerenciar um condomínio de luxo pode ser uma tarefa desafiadora para muitos síndicos.
Afinal, além das tarefas básicas, é preciso garantir a personalização e ir além do óbvio, desde a gestão dos funcionários até a gestão financeira.
A seguir, veja o que é um condomínio de luxo, como funciona e quais são as melhores para gerenciar empreendimentos de alto padrão. Continue lendo!
O que é um condomínio de luxo?
Um condomínio de luxo é um empreendimento imobiliário que oferece aos seus moradores um estilo de vida sofisticado e exclusivo.
Geralmente localizados em áreas nobres das cidades, esses condomínios são construídos com materiais de alta qualidade e possuem uma infraestrutura completa, com áreas de lazer, segurança e serviços diferenciados, tais como:
Todas as áreas são projetadas para oferecer o máximo de conforto e lazer aos moradores, criando um ambiente de convivência e integração.
Como funciona um condomínio de luxo?
Um condomínio de luxo funciona de maneira bastante semelhante a um condomínio residencial convencional, com a diferença de que oferece serviços e facilidades adicionais aos seus moradores.
Em um condomínio de luxo, os moradores pagam uma taxa mensal de condomínio, que geralmente é mais alta do que a cobrada em um condomínio comum, usada para cobrir os custos da infraestrutura e dos serviços oferecidos pelo condomínio.
É importante destacar que, em um condomínio de luxo, a convivência entre os moradores é valorizada.
Por isso, muitos empreendimentos promovem eventos e atividades para integrar os moradores e criar um ambiente de harmonia e bem-estar.
Quanto custa um condomínio de luxo?
O custo de um condomínio de luxo pode variar muito, dependendo de vários fatores, como localização, tamanho do empreendimento, infraestrutura e serviços oferecidos aos moradores.
O valor da taxa de condomínio pode ser calculado de diferentes formas, dependendo do empreendimento.
Algumas vezes, é calculado por metro quadrado, levando em conta a área do imóvel, enquanto outras vezes é calculado por fração ideal, que é a proporção do imóvel em relação ao total do condomínio.
Em algumas cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, os condomínios de luxo podem ter uma taxa de condomínio que varia de R$ 8.000 a R$ 15.000 por mês.
Além da taxa de condomínio, é importante considerar também outros custos associados à compra ou locação de um imóvel em um condomínio de luxo, como IPTU, seguro residencial e manutenção do imóvel.
O que têm em condomínio de luxo?
Os condomínios de luxo oferecem uma ampla variedade de facilidades e serviços exclusivos, visando proporcionar um estilo de vida sofisticado e confortável. Aqui estão alguns dos principais:
Área de lazer completa: os condomínios de luxo costumam ter uma área de lazer completa, com piscinas, quadras esportivas, academia, sauna, spa, salão de jogos, cinema, entre outras opções.
Segurança 24 horas: é comum que esses empreendimentos ofereçam serviços de segurança 24 horas por dia, com equipes de vigilantes, câmeras de monitoramento, controle de acesso e outras tecnologias avançadas;
Serviços exclusivos: muitos condomínios de luxo oferecem serviços exclusivos, como concierge, limpeza, manutenção e até mesmo serviços de hotelaria. Esses serviços podem ser contratados pelos moradores de acordo com as suas necessidades;
Espaços para eventos: estes condomínios geralmente contam com espaços para eventos, como salões de festas, churrasqueiras e espaços gourmet, que podem ser usados pelos moradores para comemorações e reuniões;
Tecnologia avançada: muitos têm tecnologia avançada, como sistemas de automação residencial, Wi-Fi de alta velocidade, sistemas de som e iluminação controlados por aplicativos, entre outras comodidades;
Serviços de concierge: os serviços de concierge oferecem assistência personalizada para os moradores, ajudando-os a fazer reservas em restaurantes, comprar ingressos para eventos, organizar viagens, entre outras tarefas;
Paisagismo e áreas verdes: os condomínios de luxo geralmente têm áreas verdes bem cuidadas, com paisagismo elaborado e áreas de descanso, criando um ambiente de tranquilidade e relaxamento para os moradores.
Qual o condomínio mais luxuoso do Brasil?
O condomínio Fazenda Boa Vista é um dos condomínios de luxo mais exclusivos do Brasil, possuindo poucas residências que custam a partir de R$ 60.000 por mês, além da taxa de condomínio.
O empreendimento fica localizado no Jardim Europa, no interior de São Paulo, e é conhecido por ser um dos bairros mais nobres do estado, com imóveis de alto padrão e uma localização privilegiada próxima ao Parque do Ibirapuera.
O condomínio em si possui mais de 3 milhões de metros quadrados e inúmeros itens de lazer, como:
Um centro equestre, para os amantes de cavalos;
Hotel Fasano;
Heliporto;
Dois campos de golfe;
Spa;
Bosque com trilhas;
Vários lagos, com disponibilidade para a prática de triathlon em um deles;
14 quadras de tênis;
Mini fazenda;
Kids club.
Como um síndico pode gerenciar um condomínio de maneira eficiente?
Gerenciar um condomínio de luxo de forma eficiente pode ser um desafio, pois esse tipo de empreendimento exige um alto nível de qualidade em todas as suas atividades e serviços.
Para ajudar, aqui estão algumas dicas de como gerenciar um condomínio de luxo de forma eficiente:
Contrate uma equipe de profissionais qualificados: para garantir um alto padrão de qualidade nos serviços prestados pelo condomínio, é fundamental contar com uma equipe de profissionais qualificados e experientes. Isso inclui profissionais de segurança, manutenção, limpeza, jardinagem, entre outros;
Invista em tecnologia: a tecnologia pode ser uma grande aliada na gestão de um condomínio de luxo. Sistemas de automação residencial, câmeras de segurança, controle de acesso, aplicativo para condomínio e outras tecnologias avançadas podem ajudar a aumentar a eficiência da gestão condominial;
Crie um plano de manutenção preventiva: para garantir que as áreas comuns do condomínio estejam sempre em bom estado, é importante criar um plano de manutenção preventiva. Isso inclui inspeções regulares nas instalações e equipamentos, limpeza e reparos necessários;
Ofereça serviços exclusivos: para atender às expectativas dos moradores de um condomínio de luxo, é importante oferecer serviços exclusivos, como concierge, limpeza, manutenção, lavanderia, entre outros;
Priorize a segurança: a segurança é uma das principais preocupações em um condomínio de luxo, por isso é fundamental investir em medidas de segurança eficientes, como câmeras de vigilância, controle de acesso, equipes de segurança e tecnologias avançadas;
Promova atividades para os moradores: para estimular a interação e o convívio entre os moradores, é importante promover atividades e eventos no condomínio, como festas, churrascos, torneios esportivos, entre outros;
Mantenha uma comunicação eficiente: para garantir uma gestão eficiente, é fundamental manter uma comunicação eficiente com os moradores, por meio de canais de comunicação como e-mails, grupos de WhatsApp ou por meio do aplicativo do condomínio.
Essas são algumas das principais dicas para gerenciar um condomínio de luxo de forma eficiente.
É importante lembrar que cada empreendimento tem suas particularidades, e o gerenciamento deve ser adaptado às necessidades e características específicas de cada condomínio.
Você sabe como é definida a taxa do condomínio? Essa é uma dúvida comum dos moradores e até mesmo entre os síndicos.
Por isso, é importante saber como esse cálculo deve ser feito, e principalmente, quais são os itens que o compõe. Somente assim é possível ter uma taxa do condomínio justa e compatível com o valor do condomínio. Continue lendo para aprender a fazer o cálculo!
O que é taxa de condomínio?
Também conhecida como cota condominial, a taxa de condomínio é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
O que está incluso?
Cada unidade precisa pagar a sua parte da taxa condominial, fazendo assim o rateio dos gastos do condomínio, como:
Dessa maneira, o pagamento da taxa do condomínio é essencial para a gestão e o bom funcionamento do condomínio. Sem ela, não há como manter um empreendimento operando de forma adequada.
Como deve ser cobrado o condomínio?
O pagamento da taxa de condomínio não é opcional e é resguardado pelo Art. 1.336 do Código Civil, cujo inciso I define que é dever do condômino contribuir para as despesas da administração.
A taxa de rateio inclui as despesas ordinárias e até mesmo extraordinárias, como mostraremos a seguir.
Quais são as despesas ordinárias de condomínio?
As despesas ordinárias, são as despesas comuns, como: luz, água, gás, pagamento de funcionários, compra de material de limpeza, portaria, entre outros. Nesse caso, o valor de todas as despesas é dividido pela quantidade de apartamentos, gerando assim uma taxa mensal.
Já a taxa fixa é definida pelo síndico e aprovada previamente em assembleia geral. Seu cálculo é uma média de todas as despesas ordinárias, pelo número de apartamentos ou casas. É possível, também, acrescentar as despesas extraordinárias ao cálculo, como obras, pinturas, modernização das áreas comuns, entre outras.
Taxa de condomínio: Quando começar a pagar?
Não existe lei ou artigo específico capaz de resolver essa questão com um ponto final. Sendo assim, esse questionamento muitas vezes é respondido com base interpretativa de outros dispositivos legais. Advogados condominiais, administradoras, locatários e até mesmo inquilinos muitas vezes concordam que assim que ocorre o recebimento das chaves, o pagamento da taxa condominial já se inicia.
O que acontece se eu não pagar o condomínio?
Quando o condomínio não é pago, o morador, seja ele locatário ou proprietário do imóvel passa a se tornar inadimplente. Essa inadimplência muitas vezes pesa no bolso dos outros condomínios, pois muitas vezes o rateio passa a contar com um número menor de divisores. Sendo assim.
Quando o condomínio não é pago, o morador possui um prazo de geralmente 30 dias para quitar essa dívida, além do valor da taxa, é preciso pagar multas e juros pré-estabelecidos. EM casos mais longos, pode haver processo de penhora e até mesmo despejo.
Veja como fazer o cálculo da taxa do condomínio
A seguir, entenda como é feito o cálculo do valor de condomínio com base em uma taxa fixa:
Some todas as despesas do condomínio, como por exemplo: pagamento dos empregados, conta de água (caso não haja hidrômetros individuais), energia consumida pelas áreas comuns (elevadores, iluminação, etc) etc.
Faça uma projeção desse valor para 12 meses. Ou seja, calcule o quanto você gastará durante um ano.
Utilize um índice de inflação para ajustar esse valor, já que os custos aumentarão no futuro.
Despesas extras, como obras previstas, podem ou não serem acrescidas a esse valor.
Divida o montante final pelo total de apartamentos ou casas.
O valor individual vai, então, para aprovação em assembleia.
Outra possibilidade de estabelecer a taxa do condomínio é definir pela fração ideal. Esse cálculo define que o valor da taxa é diretamente proporcional ao tamanho da unidade, pois entende-se que quanto maior o imóvel, maiores serão os gastos. Esse modelo entrou em vigor junto com o Novo Código Civil, em 2003.
Porém, a definição da taxa do condomínio através da fração ideal não é obrigatória. Esse cálculo só precisa ser adotado quando não houver outro tipo de rateio para taxa estipulado na convenção do condomínio.
Sendo assim, é fundamental que o síndico faça uma análise e defina a melhor forma de arrecadar a taxa do condomínio, sempre com o aval dos moradores. Também é importante levar em conta a inadimplência no condomínio, pois ela influencia no montante final das despesas totais do condomínio.
Transformar a gestão condominial pode ser um desafio para muitos síndicos e administradoras.
Porém, aprender com os empreendedores mais bem sucedidos pode ajudar a desenvolver habilidades essenciais para aprimorar essa gestão.
Neste post, vamos apresentar 15 conselhos valiosos dos principais destaques do empreendedorismo para ajudar a transformar a sua gestão condominial.
Continue lendo e descubra como aplicar esses conselhos para melhorar a sua administração condominial.
1. “Ame o seu trabalho”, Steve Jobs
Steve Jobs dizia que era preciso encontrar a paixão no trabalho para ficar satisfeito.
Além do mais, ele também acreditava que o sucesso e o dinheiro eram apenas consequências do amor pelo seu trabalho.
Assim como Steve Jobs acreditava na Apple para mudar o mundo, e não apenas para buscar riquezas, pense nisso na sua gestão condominial.
Procure se apaixonar pelo seu trabalho e transformar a vida em comunidade, pois o sucesso e o dinheiro virão como consequência.
2. “Seus clientes mais insatisfeitos são sua maior fonte de aprendizado”, Bill Gates
Bill Gates, o cofundador da Microsoft, diz que os empreendedores devem aprender com os seus clientes.
Para ele, isso significa que mesmo os clientes insatisfeitos podem ser uma valiosa fonte de aprendizado.
Neste caso, não deixe de dar atenção aos moradores insatisfeitos, ouça-os ativamente e procure aprender com as reclamações para melhorar a vida em condomínio.
3. “Você não precisa ser o maior para competir com os maiores”, Ross Perot
Ross Perot, fundador da Perot Systems, acredita que ninguém precisa ter a maior estrutura do mundo para oferecer produtos e soluções excelentes.
Todas as empresas, por maiores que sejam hoje, já começaram do zero em algum momento. Perot, um empresário do Texas que concorreu duas vezes à presidência dos Estados Unidos, acreditava que todas as empresas têm potencial.
Quando falamos do seu trabalho como síndico, você não precisa ter muitos condomínios na carteira ou ter muito sucesso para realizar um bom trabalho.
É possível transformar a vida em comunidade começando com apenas um condomínio na carteira.
4. “O grande risco é não assumir nenhum risco. Em um mundo que muda, de verdade, rapidamente, a única estratégia com garantia de fracasso é não assumir riscos”, Mark Zuckerberg
Mark Zuckerberg, o fundador do Facebook, acredita que o sucesso vem da dedicação e persistência.
Para ele, o grande risco é não assumir nenhum risco. Em um mundo que muda rapidamente, é necessário arriscar para ter sucesso.
O Facebook não se tornou uma das maiores empresas de tecnologia do mundo sem muita dedicação e persistência.
Na gestão condominial, muitos síndicos preferem manter as atividades à moda antiga, com receio de atualizar a gestão, por meio da tecnologia e inovação, por exemplo.
Por isso, é comum encontrarmos síndicos com medo de assumir um risco, mas continuam fazendo a gestão financeira no excel ou a prestação de contas demorando vários dias.
4. “Tem gente que só vê problema. Olha para o negócio e torce para não dar certo. Eu não falo mal das coisas, eu me sinto responsável para ajudar o Brasil. E pare de falar que lidar com pessoas é difícil. Arruma solução.” (…) “Primeiro faça o necessário, depois faça o possível e, de repente, você vai perceber que pode fazer o impossível”, Luiza Helena Trajano
Luiza Helena Trajano, fundadora do Magazine Luiza, acredita que é preciso encontrar soluções em vez de reclamar.
Ela acredita que começamos a solucionar nossos problemas quando paramos de reclamar e começamos a agir. Trajano é uma das mais importantes representantes do comércio brasileiro.
Se a rotina como síndico está com muitos problemas, talvez seja a hora de parar e pensar em como resolvê-los, antes de reclamar sobre eles.
5. “Aprenda a fazer não só as coisas de que você gosta, mas também as que são boas para a empresa”, Michael Dell
Michael Dell, fundador da Dell, acredita que empreendedores devem estar dispostos a fazer sacrifícios pessoais e desenvolver novas habilidades.
Isso também vale para os síndicos. Significa que é preciso sair da zona de conforto e fazer coisas que talvez não sejam preferenciais, mas sim necessárias para manter a harmonia da vida em comunidade.
A Dell é uma das maiores fornecedoras de produtos eletrônicos e de tecnologia do mundo, e Michael Dell sabe que é preciso estar sempre aprendendo e crescendo.
6. “Não se preocupe com o fracasso; você só tem que estar certo uma vez”, Drew Houston
Drew Houston, fundador e CEO da Dropbox, acredita que falhar faz parte do processo de aprendizagem.
Para ele, o importante é não ter medo de falhar e continuar tentando. E, assim como o empreendedorismo envolve riscos, na gestão condominial também é preciso arriscar para ter sucesso.
7. “São necessários 20 anos para construir uma reputação e cinco minutos para arruiná-la. Se você pensar sobre isso, você vai fazer as coisas de forma diferente”, Warren Buffett
Warren Buffett, um dos maiores investidores do mundo, acredita que a reputação é uma das coisas mais importantes tanto para a pessoa quanto para o empreendimento.
Ele diz que são necessários 20 anos para construir uma reputação e apenas cinco minutos para arruiná-la. Por isso, é importante zelar pela reputação e agir sempre que podem ajudar a alcançar o sucesso.
Além disso, o planejamento pode evitar erros e retrabalhos, garantindo a eficiência dos processos e o alcance dos objetivos.
8. “O problema das pessoas não é quando elas cometem muitos erros, mas quando cometem erros de menos”, Phil Knight
Phil Knight, o visionário empreendedor que fundou a Nike, a maior empresa de calçados e roupas esportivas do mundo, sempre foi um grande defensor da filosofia “Just do it” (apenas faça).
Para Knight, a chave para o sucesso é ser ousado e corajoso o suficiente para enfrentar desafios e arriscar em busca de novas oportunidades.
Ele acredita que não importa quantas vezes você falhe, o importante é aprender com esses erros e continuar avançando.
A filosofia “Just do it” é uma filosofia que também pode encorajar os síndicos a seguir em frente e perseguir os seus sonhos, independentemente dos obstáculos que possam encontrar ao longo do caminho.
Para Knight, a resiliência é a chave para superar esses obstáculos, e é por isso que ele sempre encorajou os outros a nunca desistir, independentemente do quão difícil possa parecer.
9. “Ousadia e inconformismo fazem parte do nosso DNA. Se você está cumprindo o que planejou, o lucro é uma questão de tempo”, Marcio Kumruian
Marcio Kumruian, o empreendedor brasileiro que fundou a Netshoes, a maior varejista online de artigos esportivos da América Latina, é um grande defensor da importância da atualização constante e do planejamento cuidadoso para o sucesso.
Ele acredita que, para se manter relevante e competitivo em um mercado em constante mudança, é fundamental estar sempre atualizado sobre as tendências e as demandas do setor.
Além disso, Kumruian destaca a importância do planejamento estratégico para o sucesso empresarial. É claro que, se tratando da gestão condominial, o planejamento também é importante.
Um bom planejamento envolve a definição clara de objetivos e metas, a análise cuidadosa do mercado e dos concorrentes, a identificação de oportunidades e riscos, e a elaboração de um plano de ação detalhado.
Segundo Kumruian, a combinação de atualização constante e planejamento estratégico é a chave para a construção de um negócio sólido e bem-sucedido. Ele próprio aplicou esses princípios ao criar a Netshoes, que hoje é uma das empresas mais valiosas e respeitadas do país.
10. “A diferença entre perder e ganhar, em geral, é não desistir”, Walt Disney
Walt Disney, o lendário cofundador da Walt Disney Company, sempre foi um grande defensor da perseverança e da resiliência como atributos essenciais para o sucesso empresarial.
Para Disney, os empreendedores, assim como os síndicos, inevitavelmente enfrentam muitos obstáculos e erros ao longo do caminho, mas é aquele que persiste e insiste até acertar, que realmente se destacará.
Segundo Disney, aqueles que vivem com medo do fracasso e esperando sempre por resultados perfeitos acabam por limitar as suas próprias expectativas e oportunidades.
Ele acreditava que, para alcançar o sucesso, é preciso ter a coragem de enfrentar os desafios e aprender com os erros ao longo do caminho.
Disney reconhecia que, como em qualquer jornada, o caminho para o sucesso pode ser cheio de tropeços e quedas. No entanto, ele acreditava que essas experiências são valiosas lições que nos ajudam a crescer e a nos tornar mais fortes e resilientes.
Ao reconhecer a importância do fracasso e das dificuldades, os síndicos podem se preparar melhor para enfrentar as adversidades e superar os desafios.
Essa mentalidade permite ter uma perspectiva mais realista e saudável sobre a gestão condominial e o capacita a seguir em frente, mesmo diante das adversidades.
11. “O que me motiva a seguir em frente é a possibilidade de construir, realizar e ser feliz naquilo que faço”, Abílio Diniz
Abílio Diniz, um dos empresários mais bem-sucedidos do Brasil e atual presidente do Conselho de Administração da BRF, é um grande defensor da importância de se fazer o que se ama para alcançar o sucesso.
Segundo Diniz, o empreendedorismo exige uma grande dedicação e esforço, e é difícil manter-se motivado se não se está apaixonado pelo que se faz.
Ele acredita que a paixão pelo trabalho é o que permite aos empreendedores enfrentar as adversidades e perseverar diante dos desafios.
Diniz também destaca a importância de encontrar um propósito maior no trabalho, que vá além do lucro e do sucesso financeiro. Ele acredita que, para alcançar o sucesso duradouro, é preciso ter um impacto positivo na sociedade e contribuir para um mundo melhor.
Ao fazer o que ama e encontrar um propósito maior no trabalho, o síndico se torna mais engajado e motivado, o que se reflete na gestão condominial e no retorno da vida em comunidade
12. “Eu não desenho roupas, eu desenho sonhos”, Ralph Lauren
Ralph Lauren, o renomado fundador da Ralph Lauren Corporation, uma empresa norte-americana que produz produtos de moda de luxo, acredita que o sucesso empresarial não se resume apenas ao produto final, mas sim ao que ele representa.
Para Lauren, o empreendedorismo é muito mais do que apenas uma ideia, é uma expressão da sua visão de mundo, dos seus valores e da sua criatividade.
Ele acredita que a chave para o sucesso é nunca desistir das suas ideias e sonhos, e confiar em si mesmo, independentemente das circunstâncias.
Lauren destaca a importância de ter uma visão clara e consistente para o seu negócio, e de estar disposto a investir tempo e recursos para realizá-la.
Para ele, o sucesso não vem da noite para o dia, mas sim do trabalho árduo e do comprometimento com a sua visão.
Além disso, Lauren destaca a importância de acreditar na sua marca e nos seus produtos, independentemente da opinião dos outros.
Para os síndicos, é importante acreditar que a confiança e a autenticidade são fundamentais para construir uma gestão condominial de sucesso e se destacar em um mercado altamente competitivo.
13. “Se você não é teimoso, você vai desistir das tentativas muito cedo. E se você não for flexível, você vai bater sua cabeça contra a parede e não vai ver uma solução diferente para um problema que você está tentando resolver”, Jeff Bezos
Jeff Bezos, o famoso fundador e CEO da Amazon, é conhecido por ser um dos mais bem-sucedidos empreendedores do mundo e por suas ideias inovadoras que transformaram a maneira como fazemos negócios e consumimos produtos.
Um dos conselhos mais valiosos de Bezos é sempre buscar a inovação, mesmo em áreas onde já existem produtos ou serviços consolidados.
Ele acredita que a inovação é a chave para o sucesso a longo prazo e para manter-se relevante em um mercado cada vez mais competitivo.
Um exemplo marcante disso é o Kindle, o dispositivo de leitura de livros digitais lançado pela Amazon, que revolucionou a indústria editorial.
Com o Kindle, Bezos viu a oportunidade de criar um produto inovador que pudesse melhorar a experiência de leitura dos consumidores e, ao mesmo tempo, expandir o alcance da Amazon em um novo mercado.
Para Bezos, o empreendedorismo é uma jornada de aprendizado contínuo, onde é preciso estar sempre aberto a novas ideias e disposto a correr riscos calculados.
Ele acredita que o sucesso não é garantido e que é preciso trabalhar duro e se adaptar constantemente às mudanças do mercado para se manter à frente da concorrência.
14. “Oportunidades de negócios são como um ônibus: sempre tem outra vindo”, Richard Branson
Richard Branson, o empresário britânico e fundador do grupo Virgin, é um exemplo de empreendedor resiliente e determinado.
Ele é conhecido por sua abordagem criativa e inovadora para os negócios e por nunca desistir diante de obstáculos e adversidades.
Branson acredita que perder um contrato ou um cliente pode ser um golpe duro para qualquer negócio, mas também pode ser uma oportunidade para aprender com os erros e se preparar melhor para o futuro.
Ele incentiva os empreendedores a encararem esses momentos como uma oportunidade para refletir sobre os pontos fracos e melhorar a estratégia para as próximas oportunidades.
Imagine que você se preparou para tentar uma eleição em um grande condomínio, ensaiou e criou a melhor apresentação possível. No entanto, acabou perdendo para outro síndico.
Para Branson, o sucesso não é garantido e que é preciso trabalhar duro e se adaptar constantemente às mudanças do mercado para se manter à frente da concorrência.
Além disso, Branson valoriza muito a importância da inovação e da criatividade nos negócios. Ele incentiva os empreendedores a pensarem fora da caixa e a encontrarem soluções inovadoras para os desafios que enfrentam.
Para ele, o segredo para o sucesso é ser diferente e destacar-se da concorrência, oferecendo algo único e valioso aos clientes (ou aos condôminos).
15. “Persiga a visão, não o dinheiro. O dinheiro vai acabar seguindo você”, Tony Hsieh
Tony Hsieh, CEO da Zappos, é um empreendedor que acredita que o sucesso não é apenas medido pelo dinheiro que se ganha, mas também pelo impacto que se tem na vida das pessoas.
Para ele, o empreendedorismo não deve ser apenas uma busca por riquezas, mas sim uma oportunidade para fazer a diferença no mundo.
Hsieh acredita que é essencial ter um objetivo claro ao empreender. Ele incentiva os empresários a pensar em algo maior do que apenas ganhar dinheiro, e a se concentrar em criar valor para seus clientes e para a sociedade em geral.
Segundo Hsieh, quando o objetivo do empreendedor é criar algo significativo e impactante, o dinheiro acaba sendo uma consequência natural desse processo.
Além disso, Hsieh acredita que é importante estar disposto a experimentar coisas novas. Ele incentiva os empreendedores a estarem abertos a novas ideias e a testarem diferentes abordagens para resolver problemas e inovar em seus negócios.
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Ter sucesso na carreira não acontece da noite para o dia. A seguir, você encontra os 7 erros mais comuns de síndicos iniciantes e o que fazer diante deles. Continue lendo!
Evoluir na carreira é um processo constante e que exige paciência, experiência e conhecimento.
Por isso, a seguir você encontra os 7 erros mais comuns de síndicos iniciantes e como você pode corrigi-los e evoluir. Veja!
7 erros bobos que todo síndico de sucesso já cometeu no início da carreira
Falta de planejamento financeiro
Este erro pode levar a problemas sérios como dívidas, falta de recursos para manutenções e despesas imprevistas, além de possíveis conflitos entre os moradores.
Um dos principais problemas causados pela falta de planejamento financeiro é o acúmulo de dívidas.
Sem um controle adequado das receitas e despesas, o síndico pode se encontrar em uma situação na qual as contas não fecham no final do mês, e é necessário recorrer a empréstimos ou aumento da taxa condominial.
Essas despesas podem se acumular ao longo do tempo, o que pode resultar em uma sobrecarga financeira para o condomínio.
Um exemplo disso é quando um síndico decide economizar em despesas com segurança, ignorando a importância de um sistema de segurança adequado.
Caso ocorra um incidente de segurança, como um roubo ou invasão, isso pode gerar uma grande responsabilidade financeira para o condomínio, além de colocar em risco a segurança dos moradores.
Para evitar esses problemas, é fundamental que o síndico:
Faça uma análise da situação atual do condomínio, identificando as despesas ordinárias e extraordinárias, pontos críticos, nível de inadimplência, fundo de reserva e negociações em aberto;
Crie ou revise o fundo de reserva do condomínio, considerando as demandas que este fundo atenderá;
Considere a previsão da inadimplência, levando em consideração a média de inadimplência atual do condomínio;
Planeje as manutenções preventivas, levando em consideração a periodicidade, tipos de equipamentos do condomínio, cronograma e possíveis gastos;
Considere os encargos trabalhistas, como o 13º dos funcionários, férias, licenças, demissão ou admissão de pessoas.
Falta de comunicação com os condôminos
A comunicação é uma ferramenta crucial para garantir uma boa gestão do condomínio, mas muitas vezes os síndicos subestimam a sua importância.
Um dos principais problemas da falta de comunicação é que os condôminos se sentem desinformados e ignorados.
Quando eles não sabem o que está acontecendo no condomínio, ficam insatisfeitos e tendem a questionar a gestão do síndico. Isso pode levar a conflitos, dificultar a tomada de decisões ou até mesmo a aprovação de projetos.
Além disso, a falta de comunicação pode resultar em prejuízos financeiros para o condomínio.
Para evitar esse erro, é fundamental que o síndico estabeleça um canal de comunicação claro e eficiente com os condôminos.
É importante lembrar que a comunicação deve ser clara, objetiva e transparente, evitando informações conflitantes ou ambíguas.
Falta de documentação adequada
Isso ocorre quando não há um controle eficiente dos documentos do condomínio, o que pode gerar problemas legais e administrativos.
Quando não há uma organização adequada dos documentos, é comum que alguns deles sejam perdidos ou extraviados.
Isso pode causar problemas em situações como em uma ação judicial que, na maioria das vezes, somente aceita provas documentais em papel.
Outro exemplo é a falta de documentação dos processos administrativos do condomínio, como atas de reunião.
Esses documentos são essenciais para manter a transparência e a legalidade das ações do condomínio. Quando não há controle desses documentos, é mais difícil manter a organização e o histórico das decisões tomadas pelos condôminos.
Para evitar esses problemas, é fundamental que o síndico faça um controle eficiente da documentação do condomínio. Ele deve ter um local adequado para armazenar os documentos, separando-os por categorias, como documentos dos moradores, documentos administrativos e documentos financeiros.
O síndico também deve estabelecer uma rotina de atualização da documentação, garantindo que todos os documentos estejam atualizados e organizados, além de ter backups dos documentos digitais em locais seguros, para evitar a perda ou o extravio de informações.
Não delegar tarefas
Muitos síndicos sentem que precisam controlar tudo sozinhos com receio de que a qualidade do trabalho não seja suficientemente boa se for feito por outras pessoas.
No entanto, não delegar tarefas impede que o síndico foque em suas principais responsabilidades e pode sobrecarregá-lo, levando a possíveis falhas em outras áreas.
Um exemplo comum de como a delegação pode ser benéfica é a contratação de uma empresa para realizar a manutenção de alguma área do prédio.
Enquanto um síndico pode sentir que é melhor realizar pequenas manutenções ele mesmo para garantir que seja feita corretamente, ele pode estar ignorando outras áreas importantes de sua responsabilidade, como a gestão financeira ou o controle da inadimplência.
Ao delegar a tarefa para uma empresa especializada, o síndico pode se concentrar em outras áreas importantes e ainda assim garantir que a tarefa seja bem feita.
Ignorar os problemas de manutenção
Por outro lado, existem síndicos que ignoram as manutenções, principalmente se elas são pequenas e podem ser substituídas pelas famosas “gambiarras”.
Quando o síndico não dá a devida atenção a estas questões, problemas podem se acumular e se tornar mais difíceis e caros de resolver no futuro.
Por exemplo, se um vazamento de água é ignorado, isso pode levar a problemas estruturais no edifício, além de causar um aumento na conta de água e danos à propriedade dos moradores.
Se um sistema de ar condicionado não é mantido corretamente, isso pode levar a problemas de qualidade do ar e custos mais elevados de energia elétrica.
É importante que o síndico estabeleça um cronograma de manutenção preventiva que inclua uma inspeção regular dos sistemas do edifício, bem como a realização de reparos e substituições necessárias.
Além disso, é necessário manter um registro atualizado de todas as atividades para facilitar a resolução de problemas futuros e garantir que as manutenções sejam feitas em tempo hábil.
Não conhecer as leis e regulamentações
Existem diversas leis e regulamentações que se aplicam a condomínios, e o síndico é o responsável por garantir que essas normas sejam cumpridas.
Por exemplo, o Código Civil estabelece as regras para a administração do condomínio, incluindo a realização de assembleias, a forma de eleição do síndico e os deveres e responsabilidades do síndico.
Além disso, existem outras leis e regulamentações que se aplicam à segurança do edifício, ao uso das áreas comuns e à relação entre proprietários e inquilinos.
Por isso, é essencial que o síndico se familiarize com a legislação e mantenha-se atualizado sobre quaisquer mudanças.
Além disso, é importante que o síndico consulte um advogado especializado em direito condominial para esclarecer as suas dúvidas e obter orientação em casos mais complexos.
Não buscar ajuda e orientação
Por mais que não exista um curso de graduação específico para síndicos, não significa que você não deva procurar se especializar.
Ou, em alguns casos, os síndicos costumam pensar que o conhecimento que possuem é suficiente e, portanto, não procuram ajuda e orientação para realizar um bom trabalho.
É importante lembrar que a função do síndico é complexa e envolve diversas responsabilidades, e que muitas vezes pode ser difícil lidar com todos os desafios sozinho.
Ao não buscar ajuda e orientação, como um curso para síndicos, o gestor pode acabar tomando decisões equivocadas e gerando problemas para si mesmo e para os moradores do edifício.
Se o síndico não tiver conhecimento técnico suficiente, pode não conseguir tomar as melhores decisões na gestão, lidar com conflitos entre moradores ou gerenciar as questões financeiras, por exemplo.
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A inteligência emocional pode ajudar um síndico a lidar com os conflitos e desafios do condomínio e manter a sua gestão eficiente. Entenda mais neste artigo!
A gestão condominial pode ser uma tarefa desafiadora, especialmente quando se trata de lidar com diferentes personalidades e emoções dos moradores do condomínio.
Por isso, é importante que o síndico tenha a habilidade de inteligência emocional para lidar com as situações estressantes e manter a harmonia no condomínio.
A seguir, vamos discutir como a inteligência emocional pode ajudar na gestão condominial e como lidar com o estresse de forma eficaz. Continue lendo!
O que é inteligência emocional?
A inteligência emocional é a capacidade de reconhecer e gerenciar as próprias emoções e as dos outros.
Ela envolve habilidades como a empatia, a autorregulação emocional, a motivação e a comunicação efetiva.
Por exemplo:
Uma pessoa que sabe usar a sua inteligência emocional pode reconhecer quando está se sentindo estressada e encontrar maneiras saudáveis de lidar com esse sentimento.
Ela também pode perceber quando outra pessoa está passando por um momento difícil e utilizar estratégias para encorajar, apoiar ou acalmá-la.
A inteligência emocional pode ajudar a melhorar a comunicação, reduzir conflitos e estresse, aumentar a empatia e a compaixão e promover um senso de bem-estar geral.
Como a inteligência emocional pode ajudar a controlar o estresse da gestão condominial
A inteligência emocional pode ser uma ferramenta muito útil para ajudar os síndicos a controlar o estresse e a pressão da gestão.
Veja como ela pode ajudar nesse aspecto:
Autoconhecimento: O primeiro passo para gerenciar o estresse é entender as suas próprias emoções e como elas afetam o seu comportamento. Com o autoconhecimento, você pode identificar os gatilhos que desencadeiam o estresse e trabalhar para reduzi-los;
Regulação emocional: A inteligência emocional também envolve a capacidade de regular as suas emoções. Isso significa que você pode aprender a controlar a sua resposta emocional ao estresse e evitar reações exageradas ou prejudiciais;
Empatia: Desenvolver empatia significa ser capaz de compreender as emoções dos outros. Isso é importante na gestão condominial, pois os gestores lidam com uma variedade de pessoas e situações estressantes. Ao entender as emoções dos outros, você pode responder de maneira mais eficaz e reduzir o estresse;
Comunicação eficaz: A inteligência emocional também envolve a capacidade de se comunicar de forma clara e eficaz. Ao aprender a se comunicar melhor, você pode evitar conflitos desnecessários e reduzir o estresse;
Resolução de problemas: Por fim, a inteligência emocional também pode ajudá-lo a desenvolver habilidades de resolução de problemas. Ao aprender a lidar com situações estressantes de maneira construtiva, você pode reduzir o impacto do estresse na sua vida pessoal e profissional.
8 principais causas do estresse na gestão condominial
O primeiro passo para lidar com o estresse da rotina de síndico, é identificar a origem dos problemas. Veja:
Conflitos entre os moradores
Entre as várias questões que podem causar estresse ao síndico, os conflitos entre moradores são um dos mais comuns.
Seja por barulho excessivo, uso inadequado das áreas comuns ou problemas com animais de estimação, esses conflitos podem tornar a vida em condomínio bastante desconfortável e atrapalhar o trabalho do gestor.
Uma conversa franca pode ajudar a encontrar uma solução que funcione para todos. No entanto, se a conversa direta não resolver o problema, é hora de buscar ajuda profissional, como os serviços de conciliação.
A conciliação é uma ótima opção para conflitos que ameaçam se tornar legais, como disputas sobre propriedade ou danos à propriedade.
O síndico não precisa resolver tudo sozinho e procurar ajuda externa não é sinônimo de uma gestão falha.
Confusões nas reuniões de assembleia
As últimas notícias do mercado condominial têm mostrado cada vez mais confusões durante as reuniões de assembleia.
Muitas vezes, os moradores têm opiniões divergentes e não conseguem chegar a um consenso, o que pode levar a discussões acaloradas e até mesmo brigas.
Se não houver uma pauta clara e bem definida, é possível que os moradores comecem a discutir assuntos que não são relevantes para a reunião, o que pode prolongar a duração da reunião e deixar o síndico ainda mais estressado.
Para lidar com as confusões nas reuniões de assembleia, o síndico pode adotar algumas estratégias.
Uma delas é estabelecer regras claras para a reunião, como tempo limite para cada fala e ordem de apresentação dos assuntos na pauta.
Também é importante que o síndico mantenha a calma e a imparcialidade durante a reunião, agindo como mediador entre os moradores.
Se necessário, ele pode suspender a reunião por alguns minutos para acalmar os ânimos e retomar a discussão de maneira mais produtiva.
Gestão financeira
Os problemas financeiros são uma das causas de estresse mais comuns na gestão condominial.
Essa preocupação constante com o dinheiro do condomínio e com o nível de inadimplência da comunidade, pode afetar a saúde física e mental do síndico.
Nestes casos, é muito comum que o síndico fique tão preocupado com os números, que acabe adquirindo um cansaço excessivo, insônia e, em alguns casos, até mesmo depressão e ansiedade.
Por isso, é importante que o síndico utilize a sua inteligência emocional para equilibrar as necessidades do condomínio com as limitações financeiras, gerenciar as cobranças e garantir que os recursos existentes sejam utilizados de maneira eficiente.
Uma administradora digital é uma solução que pode ajudar neste processo e diminuir a carga de trabalho do síndico.
Obras e manutenções
Manter o condomínio em boas condições é uma tarefa constante e muitas vezes cara.
Problemas como vazamentos, falhas elétricas, problemas com elevadores e outros podem surgir a qualquer momento e exigir uma solução rápida do síndico.
Por isso, esta tarefa pode se tornar estressante para o gestor, já que ele precisa sempre estar atento às manutenções periódicas e agir rapidamente em caso de manutenções emergenciais.
Em todo caso, o ideal é criar um calendário e manter a organização das manutenções em dia, evitando demandas de última hora.
Sobrecarga de trabalho
Quando pensamos em um síndico, geralmente, a imagem que vem à cabeça é a de um senhor trabalhando em uma mesa lotada de papéis, estresse e dor de cabeça.
Infelizmente, esta imagem é mais comum do que gostaríamos.
E isso ocorre, principalmente, por conta da sobrecarga de trabalho exigida ao síndico, que precisa ligar com muitas tarefas e atribuições de última hora, mesmo fora do horário de expediente.
O resultado disso é um síndico que não sabe dizer “não” e acaba colocando em risco a sua saúde e a qualidade do trabalho, em prol da realização das tarefas.
A solução nestes casos é determinar os limites das suas atribuições como síndico, manter a comunicação clara com os moradores, evitar centralizar as demandas no WhatsApp e passar a delegar mais as suas funções.
5 práticas diárias para aumentar a sua inteligência emocional
Um síndico com alta inteligência emocional é capaz de lidar com conflitos, tomar decisões e liderar de forma mais eficaz.
Veja cinco práticas que podem ser adotadas diariamente para aumentar sua inteligência emocional.
Autoconhecimento
Um síndico deve estar ciente das suas próprias emoções e como elas afetam o seu comportamento e decisões.
É importante reservar alguns minutos do dia para refletir sobre os seus pensamentos.
Para isso, pode ser útil manter um diário emocional para registrar essas reflexões e identificar padrões em seu comportamento emocional ou fazer terapia com um profissional.
Empatia
Um síndico deve ser capaz de entender e se colocar no lugar dos outros. Isso envolve ouvir ativamente, prestar atenção às emoções e demonstrar compaixão.
Uma maneira de praticar a empatia é fazer perguntas abertas e ouvir atentamente as respostas.
Também é importante reconhecer as emoções dos outros e responder de forma apropriada.
Comunicação
A comunicação é fundamental para um síndico eficaz e envolve mais do que apenas transmitir informações.
Um síndico com alta inteligência emocional é capaz de comunicar de forma clara e concisa, enquanto também é sensível às emoções dos outros.
É importante lembrar que a comunicação é uma via de mão dupla e que o síndico deve estar disposto a ouvir e responder às preocupações dos moradores.
Gerenciamento de estresse
Um síndico com alta inteligência emocional é capaz de gerenciar o estresse diário de forma eficaz.
É importante identificar os gatilhos de estresse e desenvolver estratégias para lidar com eles. Isso pode incluir exercícios de respiração, meditação ou outras atividades relaxantes.
Flexibilidade
Um síndico com alta inteligência emocional é capaz de se adaptar às mudanças e lidar com situações imprevistas de forma eficaz.
É importante ser flexível e estar disposto a considerar diferentes perspectivas. Isso pode envolver ser aberto a novas ideias ou mudar de rumo quando necessário.
Adotar essas práticas diárias pode ajudar um síndico a aumentar a sua inteligência emocional e se tornar um líder mais eficaz. No entanto, caso seja necessário, é importante procurar ajuda externa, como um psicólogo, para auxiliar a sua rotina.
Com o aumento da concorrência no mercado de síndicos, fica a dúvida: é preciso ter faculdade de síndico profissional para conseguir se destacar? Veja a resposta a seguir.
A profissão de síndico não é regulamentada e, portanto, não exige a formação acadêmica em ensino superior para uma pessoa atuar nesta área.
Por outro lado, somente no Brasil existem mais de 400 mil síndicos, exigindo que quem deseja atuar nesta área, tenha que procurar novas formas de se destacar.
Cabe a cada profissional avaliar quais são as suas habilidades e quais são as suas necessidades de formação, buscando sempre se aprimorar para desempenhar a função com mais eficiência.
Neste sentido, vamos discutir a seguir se realmente é preciso ter uma faculdade de síndico profissional para atuar no mercado e quais são as outras formas existentes para quem deseja adquirir novos conhecimentos. Continue lendo!
Conhecimentos necessários para gerenciar um condomínio
Para ingressar na profissão de síndico profissional é preciso ter conhecimentos específicos.
Confira a seguir quais habilidades são necessárias:
Inteligência emocional: administrar bem as emoções é essencial para lidar com crises e conflitos no condomínio e ajudar o síndico a analisar cada situação de maneira racional e tomar melhores decisões;
Administração, contabilidade e finanças: moradores costumam cobrar por transparência financeira e prestação de contas. Para evitar problemas jurídicos, o síndico precisa conhecer administração, contabilidade e finanças, mesmo que ele contrate uma pessoa ou empresa para terceirizar esta atividade;
Gestão de pessoas: coordenar funcionários é fundamental para a conservação das áreas comuns e para aprimorar o trabalho no condomínio e garantir a harmonia da comunidade;
Direito condominial: o conhecimento da legislação brasileira é imprescindível para evitar problemas jurídicos e garantir que a gestão condominial será realizada de acordo com a lei;
Boa comunicação: uma boa rotina de comunicação é essencial para cultivar um bom relacionamento entre síndico, condôminos e os funcionários. Desta forma, o síndico consegue se comunicar de maneira clara e evitar ruídos nas informações;
Organização: é uma habilidade primordial para gerenciar diversos condomínios ao mesmo tempo, garantir que todas as obrigações serão entregues e ainda ter tempo para contornar imprevistos e outras complexidades recorrentes do dia a dia condominial;
Disciplina: a disciplina é fundamental para manter o foco e lidar com as diversas atividades que disputam a atenção do síndico e ainda garantir que o gestor não precise ficar trabalhando 24 horas por dia;
Gestão do tempo: é essencial para que o síndico possa gerenciar suas tarefas e cumprir suas responsabilidades de forma adequada.
Existe faculdade de síndico profissional?
Não existe uma faculdade específica para formação de síndicos, principalmente por não ser uma profissão regulamentada.
Por outro lado, o Código Civil prevê e exige a contratação de um síndico para gerenciar os condomínios, no artigo 1.347.
Além disso, a profissão tem crescido no Brasil e, junto a ela, também surgem novas exigências e ferramentas necessárias para o desenvolvimento da gestão condominial.
Para que um profissional se destaque, por exemplo, será necessário muito mais do que apenas uma formação acadêmica.
Neste sentido, surgem os cursos e certificações disponíveis no mercado e que podem substituir ou complementar o ensino superior e ajudar o síndico a adquirir novas habilidades e tornar a sua gestão mais eficiente.
Veja as principais vantagens em fazer um curso de síndico profissional:
ter um entendimento mais completo sobre o mercado, garantindo um direcionamento de aprendizado;
atualizar os conhecimentos sobre gestão condominial, legislação e jurisprudência;
ir além do básico, se destacar e evoluir na carreira;
possuir um certificado que compre o conhecimento e eleve a confiança dos condôminos em relação ao seu trabalho;
e, por fim, garantir conhecimento técnico, mas também ter acesso a estratégias para se destacar no mercado condominial.
Outras opções de formação
Cursos de curta duração
Os cursos de curta duração são uma excelente opção para quem não tem muito tempo, mas deseja adquirir um conhecimento atualizado e de acordo com a legislação e as novidades do mercado.
Existe uma variedade de opções no mercado, mas nós indicamos aqui as três principais:
Gestão Condominial de Resultado: ideal para os síndicos que desejam aprender os principais assuntos da gestão, do básico ao avançado, passando por legislação condominial, gestão de pessoas, documentos do condomínio, direitos e deveres dos condôminos e mais;
Curso Síndico Profissional TownSq: O Novo Empreendedor de Sucesso: ideal para o síndico que deseja aprender técnicas de venda, precificação, marketing, prospecção de novos condomínios e outras estratégias para se destacar no mercado, adquirir novos clientes e aumentar a renda mensal;
Formação em Finanças para Síndicos: ideal para os síndicos que desejam aprender os segredos de uma gestão financeira inteligente no condomínio e querem saber mais sobre inadimplência, impostos, folha de pagamento, ciclo financeiro, prestação de contas e mais;
Desenvolvimento de habilidades por conta própria
Desenvolver habilidades por conta própria, seja por meio de conteúdos na internet, vídeos e aulas ao vivo gratuitas, também pode ser uma maneira de evoluir as suas habilidades de gestão condominial.
Aqui na TownSq, nós criamos conteúdos gratuitos semanais que podem ajudar você. Veja:
Materiais gratuitos com templates de documentos, modelos de planilhas e mais;
Lives semanais com especialistas em gestão condominial no Instagram @TownSqBR.
Clique em cada link e confira os materiais que liberamos gratuitamente para os síndicos.
Por outro lado, se você deseja dar um passo a mais, nós sugerimos contratar um curso ou certificação para complementar os estudos.
Certificação para síndicos profissionais
Uma certificação é uma opção para os síndicos que desejam, além de ter acesso à conhecimentos, também obter o certificado de síndico profissional.
A Certificação Premium TownSq é uma excelente opção para quem deseja acessar o conhecimento de mercado de uma das maiores empresas de gestão condominial do mundo.
Como funciona a Certificação Premium:
Aprendizado: a certificação engloba o curso Gestão Condominial de Resultado e o curso Síndico Profissional TownSq: O Novo Empreendedor de Sucesso;
Avaliação: os seus conhecimentos na gestão condominial serão colocados à prova na avaliação. Um resultado igual ou superior a 70% garante seu título de Síndico Certificado Premium;
Aplicativo no condomínio: com o título em mãos, você poderá implantar gratuitamente o aplicativo TownSq em um de seus condomínios durante o período de até 6 meses;
Após finalizar a Certificação, o síndico permanece fazendo parte da nossa Comunidade de Síndicos Profissionais e terá acesso a eventos exclusivos, vídeo-aulas, webinars, aulas ao vivo, templates de materiais e suporte de uma empresa global.
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