A eleição de síndico não é tão simples quanto parece. Existe uma série de regras e princípios que devem ser seguidos, para garantir que o condomínio escolha o gestor corretamente. Continue lendo para saber mais. 

Independentemente se a eleição de síndico será feita através de uma reunião virtual de assembleia ou no tradicional cara a cara, a dinâmica é geralmente a mesma: para se tornar síndico do condomínio, é necessário convencer a comunidade de que você é a opção ideal para cuidar do patrimônio deles. 

Portanto, a apresentação é um ponto crucial para ser eleito síndico. 

Com base no conhecimento dos especialistas da TownSq, renomada empresa global especializada em tecnologia para gestão condominial, montamos este artigo com dicas para ajudar você a ter sucesso na assembleia, ser eleito o novo síndico condomínio e responder as principais dúvidas sobre o assunto. Veja!

Quem pode se eleger ao cargo de síndico? 

Qualquer pessoa física ou jurídica, maior de idade e que esteja apta a exercer as funções pode se candidatar ao cargo de síndico, segundo o artigo 1.347 do Código Civil Brasileiro. 

Não é necessário ser proprietário do imóvel, portanto o cargo está livre para ser ocupado pelo proprietário da unidade, o inquilino, ocupante ou profissional externo, ou seja, uma pessoa que não mora no condomínio. 

No entanto, é proibida a candidatura aos magistrados, de acordo com o CNJ, pois prevalece o princípio da dedicação exclusiva. 

E, de acordo com o art. 1.335 do Código Civil, condôminos inadimplentes também não podem se eleger, pois apenas aqueles quites com o condomínio tem o direito de votar e participar das reuniões. 

Qual o tempo de duração do mandato de um síndico? 

De acordo com o Código Civil, cada mandato tem duração de até 2 anos. 

Porém, o síndico eleito pode ser destituído antes do fim do mandato, se houver a necessidade ou acordo entre os moradores. 

O síndico pode ser reeleito? 

A legislação não deixa claro se existe um limite para reeleições, portanto o síndico fica livre para decidir se deseja se candidatar novamente, quando o mandato encerrar, e os condôminos decidem se desejam votar no síndico novamente. 

O síndico pode ser eleito por procuração? 

Sim. Não há nada na lei que impeça a eleição por procuração, afinal o seu uso é permitido em reuniões de assembleia. 

A legislação determina que a procuração deve conter as seguintes informações: 

• Deixar claro que é válida para a reunião de assembleia de eleição de síndico; 
• Conter as assinaturas reconhecidas; 
• E conter o substabelecimento de poderes de representação do procurador a um terceiro. 

O que fazer se ninguém quiser ser síndico? 

Neste caso, como o cargo não pode ficar vago, existem algumas alternativas que podem ser tomadas pelos condôminos. Veja: 

• Contratar um síndico profissional, ou seja, um gestor de fora do condomínio; 
• Contratar uma administradora e transferir as funções de um síndico para esta empresa; 
• Levar o caso à justiça, solicitar a indicação judicial para o cargo e deixar que um juiz indique um síndico para o cargo. 

Qual o quórum mínimo para a escolha do síndico? 

O síndico morador ou profissional deve ser eleito pela maioria dos condôminos presentes na reunião de assembleia. 

Como a legislação não esclarece um quórum mínimo para a eleição, a votação será validada independentemente do número de participantes. 

Portanto, como também não há uma exigência de quantidade mínima de participantes, o síndico que receber o voto da maioria presente será escolhido. 

4 dicas para garantir o sucesso na eleição de síndico 

Conheça bem o condomínio

Vamos começar pelo básico: um bom candidato deve conhecer o condomínio que pretende gerir. 

Entender o contexto e o histórico da gestão é fundamental na hora de desenvolver uma proposta alinhada com as necessidades daquela comunidade. Afinal, cada condomínio é único. 

Logo, procure visitar o condomínio, consultar a convenção condominial antes da data da reunião e conversar com os integrantes do conselho fiscal, visando também entender como foi a gestão e a prestação de contas do síndico anterior. 

Deste modo, você pode basear a sua apresentação de eleição nas soluções que pode oferecer, buscando sanar as dores do condomínio. 

Se você está se candidatando para a reeleição como síndico, aproveite o conhecimento que adquiriu sobre o condomínio nos últimos dois anos de gestão. Use dados e valores para basear suas propostas e relembre a todos os ótimo trabalho que você vem fazendo no local. 

Esteja preparado para imprevistos

Isso pode parecer bobagem para muitos, mas sempre é bom frisar: esteja sempre preparado para possíveis imprevistos. 

Por exemplo: monte sua apresentação em slides, mas também leve material impresso. Assim, você não será prejudicado caso o condomínio não tenha projetor ou aconteça outro tipo de imprevisto. 

Recomendamos preparar uma lista com todos os materiais que você pretende apresentar na reunião e revisar se todos estão com você na noite anterior à reunião. 

Leia mais: 

• Certificação para Síndico: vale a pena? 
• Inquilino pode ser síndico? Saiba de uma vez por todas como isso funciona 
• Quanto custa contratar um síndico profissional para o condomínio? 
• O síndico pode aumentar o valor da taxa de condomínio? 

Preste atenção no tempo

O tempo é uma questão primordial na hora de fazer a defesa das suas propostas. Primeiramente, seja pontual. Se organize para chegar no local da reunião com antecedência. 

Assim, de quebra, você ainda tem a oportunidade de cumprimentar os condôminos conforme eles forem chegando na reunião, passando uma imagem de profissional simpático, gentil e, claro, pontual. 

Saiba o tempo que você terá para se apresentar e reserve alguns minutos para que os moradores possam fazer perguntas a você. 

Tente antecipar que perguntas podem ser feitas com base nas informações que você adquiriu fazendo a visita de campo e conversando com o conselho fiscal. 

Uma dica valiosa é treinar seu discurso com o auxílio de um cronômetro, pois assim será possível perceber se: 

• Você está falando muito rápido? 
• Você tem algum vício de linguagem? (ex: “hããããããa” ou “tipo”) 
• Sua apresentação está curta ou longa demais? 
• Se existe alguma parte que precise de mais treino? 
• Se existe algum trecho que pode receber mais ênfase ou destaque? 

Entenda o seu propósito

Por fim, a nossa dica é: relembre porque você quer ser síndico. Qual é o seu objetivo pessoal para exercer o cargo? Qual é o seu propósito? 

• Você quer melhorar a vida no condomínio em que mora? 
• Você quer gerenciar melhor as finanças daquela comunidade? 
• Você quer trilhar uma carreira na área de gestão condominial? 

As motivações podem ser inúmeras, por isso ter um propósito claro em mente ajuda a estimular a sua autoconfiança, sua segurança e reflete para os outros o quão dedicado você será com a administração do condomínio.

Este artigo ajudou você? Então, continue se preparando para a eleição de síndico e veja estas 7 dicas de ouro para aprender a falar com confiança na reunião de assembleia. Boa leitura!