O zelador é o profissional encarregado de vigiar, fiscalizar e zelar pelo condomínio. Você já deve saber as funções dele, mas sabe o que o zelador não pode fazer? Veja a seguir!

O zelador do condomínio possui um papel muito importante para a manutenção do bem-estar na comunidade.

Afinal, ele é o responsável por manter tudo funcionando em perfeitas condições, garantindo que os condôminos estejam seguros e em harmonia.

No entanto, ainda é bastante comum que algumas pessoas confundam as suas atribuições com outras funções e fiquem na dúvida sobre o que o zelador não pode fazer.

A seguir, você confere quais são as funções do zelador e quais são as atividades que ele não pode fazer. Continue lendo!

Quais as funções de um zelador de prédio?

Realizar a manutenção do condomínio

• Fiscalizar o uso das áreas comuns pelos condôminos, inquilinos e visitantes;
• Verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do empreendimento;
• Zelar pelo sossego e pela boa convivência no condomínio conforme o regimento interno e convenção.

Fazer a gestão de pessoas

• Distribuir as tarefas diárias de faxina e limpeza do condomínio;
• Fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcionários.
• Comunicar ao síndico ou a empresa administradora quaisquer irregularidades ocorridas;
• Realizar treinamentos com novos funcionários.

Supervisionar as reformas e obras

• Acompanhar e fiscalizar serviços de reparos e manutenção das áreas de convivência.
• Reportar ao síndico quaisquer imprevistos durante as obras, inspecionar e zelar pela prestação do serviço;
• Ser notificado quando algum morador fizer reformas que interfiram na rotina do condomínio;
• Auxiliar a equipe da portaria no cadastro dos prestadores de serviço.

Dar suporte aos moradores

• O zelador precisa estar disponível para auxiliar e orientar os moradores sobre problemas estruturais que possam surgir nas unidades;
• Alertar os condôminos sobre as regras de segurança e notificá-los quando estas não estiverem sendo seguidas;
• Deve ter noções de funcionamento de equipamentos para observar possíveis problemas e lidar com prestadores de serviços.
• Auxiliar na identificação de vazamentos nos apartamentos;
• Repassar reclamações dos moradores ao síndico.

O que o zelador não pode fazer?

• Não é o subsíndico do condomínio;

• Não é o porteiro;

• Não é o faxineiro do prédio;

• E, por fim, o zelador não é um corretor de imóveis.

Zelador não é o subsíndico do condomínio

Apesar de atuar dando suporte aos moradores, fiscalizando o uso das áreas comuns e supervisionando atividades em andamento, como as reformas, isso não faz do zelador o subsíndico do condomínio.

Na verdade, o trabalho do zelador é subordinado ao do síndico e ele deve reportar constantemente sobre a situação da comunidade.

Zelador não é o porteiro do prédio

Sim, o zelador pode auxiliar algumas atividades na portaria, mas não é ele o responsável pelo controle e gestão das entradas e saídas do condomínio.

Neste caso, o condomínio deve possuir um profissional controlador de acesso ou adotar um sistema de portaria remota.

Zelador não é o faxineiro do prédio

Essa é, provavelmente, uma das maiores confusões quando se trata da profissão de zelador.

Na verdade, o zelador é responsável pela coordenação das atividades de faxina e limpeza e responsável por também supervisionar essas atividades.

Zelador não é o corretor de imóveis

Ainda que o zelador tenha o conhecimento acerca dos processos do condomínio, da estrutura do prédio ou até mesmo das unidades, ele não pode ser responsável por intermediar a locação ou venda de imóveis do condomínio.

Essa prática pode ser vista como ilegal, afinal para atuar como corretor uma pessoa precisa obter o seu número do CRECI, que é o órgão fiscalizador da profissão.

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