A taxa de administração de condomínio pode variar entre 3% a 7% do valor das despesas condominiais. Por exemplo, um condomínio tem gastos mensais de R$ 40 mil. Quanto cobra uma administradora de condomínio nesse caso? O custo deve ficar entre R$ 1,2 mil a R$ 2,8 mil.
Gerenciar um condomínio é uma tarefa complexa. Muitas vezes o síndico precisa de uma ajudinha extra para cuidar da administração condominial. Essa prática tem se tornado cada vez mais comum no meio imobiliário. E, claro, essa assistência tem um preço. Evidentemente, . Você sabe quanto cobra uma administradora de condomínio?
Com este artigo, você aprenderá tudo sobre qual o valor cobrado para administrar um condomínio. Também vamos explicar quais as principais obrigações desse tipo de prestadora de serviço.
Quanto cobra uma administradora de condomínio?
O quanto cobra uma administradora de condomínio é um assunto complexo para ser resumido em poucas palavras. Uma vez que o valor cobrado pelas administradoras de condomínio não é algo tabelado. Cada orçamento é calculado de acordo com as características do imóvel.
Alguns fatores que influenciam o valor cobrado são:
- O tamanho do condomínio;
- Número de funcionários contratados;
- Número de unidades;
- Localização do condomínio na cidade;
- O valor da despesa mensal do condomínio.
Muitas vezes, o preço de uma administradora de condomínio é estabelecido a partir dos gastos do cliente. Nesses casos, a taxa de administração de condomínio pode variar entre 3% a 7% do valor das despesas condominiais.
Para simplificar, vamos montar um orçamento hipotético. Por exemplo, um condomínio tem gastos mensais de R$ 40 mil. Quanto cobra uma administradora de condomínio nesse caso? O custo deve ficar entre R$ 1,2 mil a R$ 2,8 mil.
Entretanto, o valor cobrado pelas administradoras de condomínio pode sofrer variações. Determinadas cidades ou estados podem apresentar preços mais caros do que o resto do país.
Além disso, existem taxas cobradas pela administradora de condomínio que são extras. Assim, o valor total cobrado é influenciado pelas cobranças a mais. Algumas empresas optam por cobrar uma porcentagem do valor das arrecadações do condomínio. Outras exigem o pagamento do custo gasto com material de expediente. Ainda há as administradoras que fazem cobrança de 13º salário ao final do ano. Em virtude desses pequenos detalhes, é essencial que o síndico leia com atenção o contrato.
Quais são as obrigações de uma administradora de condomínio?
Agora que você já sabe o quanto cobra uma administradora de condomínio, chegou a hora de falar sobre os serviços prestados. É o contrato que define quais são as obrigações de uma administradora de condomínio. Isso quer dizer que as atribuições da empresa podem variar conforme o contrato que for feito com o condomínio.
Normalmente, a empresa é encarregada por toda a parte burocrática da administração condominial. Isso envolve os recursos humanos e questões jurídicas do empreendimento.
Algumas das principais obrigações de uma administradora de condomínio são:
- Contratação e treinamento de funcionários;
- Gerenciamento da folha de pagamento;
- Elaborar previsões orçamentárias;
- Realizar o pagamento de contas mensais;
- Organizar a prestação de contas anualmente;
- Disponibilizar balancetes mensais para os moradores;
- Contratação de serviços de manutenção nas áreas comuns;
- Gerenciar contratos trabalhistas e de serviços terceirizados;
- Oferecer assessoria jurídica;
- Fazer a gestão tributária do condomínio;
- Participar de reuniões de assembleia;
- Fazer o controle da inadimplência;
- Realizar cobranças judiciais de moradores inadimplentes;
- Formular relatórios de contabilidade;
- Manejar a conta pool do condomínio, quando houver.
O condomínio que você gerencia está cogitando contratar uma administradora? Então preste bastante atenção. Lidar com as finanças de um condomínio é um trabalho muito sério. Qualquer erro pode trazer um prejuízo enorme para o condomínio. É só fazer uma pesquisa rápida para encontrar diversos casos de problemas com administradoras condominiais.
Portanto, pesquise bastante antes de fechar negócio. Todos os serviços que serão prestados devem constar no contrato. Afinal, a contratação não pode ser feita baseada apenas no quanto cobra uma administradora de condomínio.
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Olá, tudo bem? Nosso condomínio é pequeno – 8 un –, sem funcionários e sem elevadores (apenas 3 andares para cima e 3 abaixo do nível da rua. A localização, porém, é excelente (Pinheiros, prox. metrô Clínicas).
Nosso problema hoje: estamos com uma pessoa, ex-moradora do condomínio, como síndica já há alguns anos. Porém está cada vez mais evidente a péssima gestão. Parte dos moradores (maioria) quer destituí-la, porém não há ninguém capacitado para ocupar o cargo. Precisaremos de um síndico terceirizado. Não sei se vcs podem nos ajudar indicando alguns links, alguma dica, noção de valores…
De qq modo, agradeço a atenção. abs
Sou sindico profissional.
Podemos marcar um bate papo, quem sabe consigo lhe auxiliar.
Sou sindico profissional.
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Estou a disposição no telefone 11 9 8535 1485
Mui grato
Olá bom dia me chamo Roselaine e montei uma empresa terceirizada recentemente e gostaria de saber valores de quanto devo cobrar para serviços de limpeza predial
Olá Roselaine, boa tarde!
Te falo com propriedade porque sou contador e tenho vários clientes que atuam nesta área.
1-Inicialmente você precisa ter uma planilha de custos, onde você vai agregar todos os custos com seus funcionários. Afinal a sua empresa vai arcar com estes custos.
2-deverá ter em mente a sua margem de lucro depois de calcular estes valores (custos com pessoal mais Impostos)
3-Precisa analisar se a sua empresa é do simples nacional ou lucro presumido.
4-A Margem de lucro nessa área não passa de 10% sobre o seu faturamento total.
5=Tome muito cuidado com os custos escondidos, como férias, 13º salário, 40% da multa do FGTS, entre outros. Estes valores em caixa as vezes te engana.
6-Qualquer outra dúvisa pode entrar em contato comigo. Meu fone é: (11) 9.9387-9210 e terei um imenso prazer em instruí-la com maiores detalhes.
Até uma próxima e tenha sucesso em seus projetos. Abraço.
Sebastião Rocha da Silva
Quanto devo cobrar para limpeza em shopping?Sou uma terceirizada e preciso colocar de 4 a 5 funcionários. Cobrei valor X 25.000 está correto?