Individualização de água: guia completo e atualizado 2018

por | set 17, 2018 | Obras e Manutenções

Em época de crise e de racionamento de água, síndicos precisam buscar soluções para melhorar a gestão financeira do condomínio. Segundo pesquisas, o consumo de água representa cerca de 15% dos gastos condominiais. Logo, nada mais natural do que buscar diminuir custos e buscar a individualização de água em condomínio.

Com a instalação do sistema de medição individual de água, cada morador paga a sua própria conta e passar a conhecer seu próprio ritmo de consumo. A tecnologia é ideal para condomínios que querem buscar desperdícios de água e ainda economizar dinheiro.

Com essa publicação, você vai aprender:

 Como é feita a individualização de água em condomínios?

A individualização de água em condomínio é feita através da instalação de hidrômetros. Esse equipamento é capaz de medir o consumo de água de cada unidade, individualmente. Desta forma, o morador paga apenas pelo o que consumiu.

Sem o sistema, o condomínio recebe uma conta de água única e rateia o custo entre os moradores. Isso pode acabar gerando prejuízos: a divisão fica injusta, já que alguns condôminos gastam mais água do que outros. Imagine uma pessoa que mora sozinha pagar o mesmo que uma família de quatro pessoas?

Além disso, a individualização de água permite que o condomínio não arque com o pagamento da água dos condôminos inadimplentes e também facilita na identificação de infiltrações.

A prática vem se popularizando cada vez mais pelo país. De acordo com a Companhia de Saneamento de Minas Gerais (Copasa), o número de condomínios na região metropolitana de Belo Horizonte (MG) que encomendaram a instalação de hidrômetros aumentou em 57% durante os sete primeiros meses de 2015. A popularidade se deve à redução de custos: empresas de abastecimento garantem que a economia pode chegar a 35%.

Quanto custa individualização de água em condomínios?

O custo para adicionar um sistema de medição individualizada de consumo de água pode variar de acordo com a cidade, o número de unidades e a infraestrutura do condomínio. Em média, o valor do aparelho e a instalação de cada hidrômetro varia de R$ 350 a R$ 700, por unidade.

Entretanto, condomínios em prédios antigos precisam gastar mais caso queiram individualizar a cobrança de água. O valor do projeto hidráulico pode chegar a R$ 4 mil por unidade.

Além da instalação e reformas na propriedade, o condomínio também precisará arcar com o pagamento da taxa pela gestão do equipamento. Nesses casos, o valor é de R$ 3 a R$ 8 mensais por unidade.

Por outro lado, algumas companhias de saneamento básico oferecem a opção de gestão do sistema de individualização de água. Assim, a conta de água mensal é enviada diretamente pelo órgão e não por uma empresa contratada. Deste modo, evita-se a cobrança de uma taxa mensal extra. Confira se a concessionária da sua região oferece essa oportunidade.

Apesar dos custos com a reforma e acompanhamento, o sistema de hidrômetros permite que a economia seja feita a longo prazo. Devido a gestão do próprio consumo de água, o morador tem controle sobre a própria economia. Com isso, as contas podem se tornar 35% a 60% mais baratas.
O pagamento da conta de água pode ser realizado de duas formas:

  • Com boleto individual enviado diretamente pela concessionária d’água;
  • Juntamente com o valor da taxa condominial, enviada pelo condomínio ou pela administradora.

Benefícios da individualização de água em condomínios

A individualização de água pode trazer diversos benefícios para o condomínio e os moradores. Alguns exemplos são:

  • Moradores passam a consumir água de forma consciente e sustentável, contribuindo para a preservação do meio ambiente;
  • Fica mais fácil detectar infiltrações e vazamentos nas unidades do condomínio;
  • Diminuição no preço da conta mensal de água;
  • Evita a ocorrência de fraudes no sistema de abastecimento de água, como o popular “gato”;
  • Possibilidade de criar um sistema para a cobrança individualizada de água e gás, diminuindo a taxa condominial;
  • Pode contribuir no combate à inadimplência, já que há a possibilidade de todas as contas virem no mesmo boleto.

Tipos de sistemas de individualização de hidrômetros

Há diferentes tipos de de sistema de individualização de hidrômetros. Os mais comuns são:

Sistema por radiofrequência: a medição do consumo de água nas unidades é feita sem fio e transmitidas à central por meio de radiofrequência. Não há necessidade de instalações de cabos ou obras, mesmo se o condomínio for antigo. Não requer muita manutenção e, em geral, possui uma longa garantia da fábrica.

Sistema digital: nesse caso, os hidrômetros são instalados na entrada de cada unidade. A leitura é feita via computador e pode ser realizada remotamente, sem a visita do técnico ao local. O condomínio precisa passar por adaptação para receber as instalações, portanto é necessário fazer reformas. Quanto mais unidades no condomínio, mais barato sai o valor final para cada morador. O valor fica mais caro para edifícios com tubulação de cobre.

Sistema de leitura pulsada: o controle é feito através de um hidrômetro com saída pulsada. A cada litro de água consumido, o sistema envia um impulso elétrico para o painel. Na instalação, é necessário quebrar cerca de 15 cm por 25 cm da parede para localizar a tubulação de água. Pode-se optar por instalar um bloqueador de água para punir inadimplentes.

Através de um software de computador ou celular, a empresa responsável pela gestão dos dados envia ao síndico ou à administradora condominial a conta de cada unidade. Nesse arquivo, é especificado o consumo total medido no hidrômetro coletivo juntamente com o individual. Também é especificado o valor do rateio do gasto com água nas áreas comuns, como piscina, salões de festa e limpeza do condomínio.

Legislação de individualização de água em condomínios

Alguns municípios brasileiros contam com leis que tornam a individualização de água obrigatória em condomínios. Em Pernambuco, a norma está em vigor desde 2004, e obriga que novos empreendimentos sejam vendidos já com hidrômetros instalados. Outras cidades que também já aderiram ao movimento são: São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Campinas (SP), Belo Horizonte (MG), Recife (PE), Aracaju (SE) e Distrito Federal.

Em breve, a sistemas individuais de água serão uma realidade para novos condomínios de todo o país. Aprovada em julho de 2016, a Lei Federal 13.312 determina que o uso de medidores individuais de água seja obrigatório em todos os imóveis entregues a partir de 2021.

A nova norma modificou a Lei 11.445, de 2007, que estabelece diretrizes nacionais para o saneamento básico. Confira o que diz a nova legislação:

Art. 1º Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais.
Art. 2º O art. 29 da Lei nº 11.445, de 5 de janeiro de 2007, passa a vigorar acrescido do seguinte § 3º:

  • 3º As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária.” (NR)

Art. 3º Esta Lei entra em vigor após decorridos cinco anos de sua publicação oficial.

Votação para aprovar hidrômetros individuais

Por ser uma obra que afeta a vida de todos no condomínio, é necessária a aprovação da assembleia. Convoque uma reunião de assembleia com pauta específica para o tema.

Uma dúvida recorrente é: qual o quórum para aprovar a instalação de hidrômetros individuais? Especialistas dividem-se em duas opiniões:

  • Os que acreditam que é uma Obra Necessária, portanto necessita de aprovação por maioria simples dos presentes na assembleia.
  • Os que acreditam que é uma Obra Útil, então é preciso conquistar o voto da maioria de todos os condôminos.

Deve-se consultar a convenção do condomínio para conferir se há alguma indicação sobre a categoria em que a reforma se enquadra. Do mesmo modo, é necessário incentivar os condôminos de participarem da reunião, pois essa é uma mudança que pode impactar financeiramente a vida de todos.

É primordial conferir se o município onde o imóvel está localizado possui alguma regra ou lei sobre individualização de água em condomínios. Se a resposta for positiva, a reforma se torna uma Obra Necessária e deve ser concluída dentro dos prazos estipulados pela legislação.

Individualização de água em condomínios antigos

Condomínios antigos podem contar com dificuldades técnicas na hora de se adaptar à individualização de água. Infraestrutura limitada para instalações tecnológicas geram altos custos, que podem variar entre R$ 1 mil a R$ 4 mil por unidade.

Para averiguar a situação, deve-se contatar uma empresa especializada. A prestadora de serviço faz uma vistoria no empreendimento e identificar se há possibilidade de instalar aparelhagem de medição individualizada de água ou não. Se o resultado for positivo, deve-se conferir o orçamento para a obra e a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). O síndico também precisa conferir se a prestadora de serviço oferece um responsável técnico capacitado.

Quando o custo da individualização de água é mais caro do que o rateio da conta de água, é recomendável não realizar a obra por ora. Para compensar, o síndico pode realizar ações de conscientização para incentivar a economia de água no condomínio.

É importante destacar que a Lei Federal 13.312 impõe a individualização de água apenas em condomínios novos, recém entregues pelas empreiteiras. No caso de condomínios antigos, a adaptação ao serviço é opcional e deve ser analisada com cautela.

Economizar dinheiro é importante, mas é preciso lembrar do fator mais relevante de todos: o consumo consciente da água. Portanto, busque evitar desperdícios desse bem tão precioso!

Descubra novas formas de aplicar a sustentabilidade no condomínio que você administra!

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7 Comentários

  1. Lioneth Raposo

    Boa tarde!
    Sua empresa está sediada no Rio de Janeiro?
    Gostaria de entrar em contato

    Responder
    • Equipe TownSq

      Olá, Lioneth. 🙂 Nós somos uma empresa de tecnologia para administração de condomínio, com sede no Rio Grande do Sul e também nos Estados Unidos, mas atendemos síndicos de todo o Brasil. Você deseja conhecer as nossas soluções? Aqui você pode conferir elas: https://www.townsq.com.br/gestao-condominios/ 💚

      Responder
  2. Lioneth Raposo

    Boa tarde!
    Sua empresa está sediada no Rio de Janeiro?
    Gostaria de entrar em contato
    Peço que entrem em contato.

    Responder
  3. Geraldo Amâncio de Souza

    Amigo, meu condomínio tem hidrometro para água quente e outro para água fria, por apartamento. Como devemos fazer a cobrança de cada apartamento, uma vez que a cobrança total é feita pela leitura de um hidrometro somente que fica na entrada do prédio??

    Responder
  4. ALEXANDRE ADOLFO MORGADO

    ALGUEM PODE INDICAR UMA EMPRESA QUE FAÇA ESSA INDIVIDUALIZAÇÃO ?

    Responder
    • Julio Deutsch

      Solicito orçamento

      Responder
  5. Eva

    Gostaria de poder contar com sua colaboração, quanto à dúvida que temos em meu condomínio, referente ao quorum necessário para aprovação de mudança da prumada do prédio, com instalação de tubulação de água quente em 65% do apartamento (locais desnecessário) e se é legal fazer o que o síndico e um conselheiro querem impor aos condôminos, bem como, se a modificação do projeto de prumada e tubulaçao interna é considerada violação do direito de propriedade, uma vez que o meu apartamento não tem infiltração e não causou nenhum dano aos apartamentos dos andares inferiores.

    Eles querem mudar a prumada do prédio para a escada e à partir daí a tubulação entra no apartamento da seguinte forma: a tubulação passaria pela área de serviço, banheiro da colaboradora, cozinha, corredor, banheiro social, suite e banheiro, closet da suite master e suite e banheiro, ou seja, a área com tubulação horizontal passaria por 65% do apartamento, isentando o condomínio por qualquer vazamento.

    Neste contexto, o condomínio tira dele a responsabilidade de conserto de vazamento dentro dos apartamentos (exceto quando na prumada), entretanto, aumenta a possibilidade de danos ao imóvel, porque não se pode garantir que não ocorra vazamentos, que inclusive, podem danificar não só móveis, roupas, como também o próprio imóvel. Ainda, nesta proposta (desconhecemos a especificidade do método a ser usado) não há clareza e a tubulação horizontal que existe irá permanecer, ou seja, em suma, eles aumentam a tubulação horizontal, continuam com a que existe (sem trocar), fazendo achamada gambiarra.

    Eles alegam que há infiltração nos apartamentos do 4º, 5º, 6º e 7º andares e que vai acontecer vazamento nos andares superiores. Acontece que, o prédio tem 18 andares, com início dos apartamentos no 4º andar, sendo que 8 apartamentos tiveram vazamento e 22 nunca tiveram vazamentos. Pode ocorrer sim, mas há outros métodos que possam ser usados sem propiciar danos e possíveis prejuizos aos condôminos.

    Somos favoráveis de que a infiltração seja resolvida (se o síndico não resolve, deve ser penalizado), dentro do próprio apartamento. Entretanto, nos sentimos desconfortáveis quanto à proposta que nos querem impor, ou seja, passar tubos por, aproximadamente, 65% do nosso imóvel. É sabido que, mesmo em colocação de tubos novos, ninguém pode garantir que não haverá vazamentos, o que pode causar danos, até irreparáveis à nós condôminos. Já contatamos profissionais da área, com os quais foram feitas reuniões (com a presença do conselheiro) e ele não aceita o fato de termos outras opções, com menos desgaste no apartamento e riscos aos condôminos.

    Sabemos que quando há vazamentos, seja ele de responsabilidade do condomínio ou do condômino, tem que ser solucionada a questão, mas fato é que o problema não é em todos os imóveis. O conselheiro não escuta ninguém, causa uma espécie de receio nos condôminos (pela forma que coloca o problema de infiltração, aumentando exageradamente o problema de forma a levar a mensagem de que não há outras soluções), responde com total ignorância, falta de respeito e agressividade àqueles que não concordam com ele (o síndico tem este mesmo comportamento).

    Outro fator importante é que, por vezes, este conselheiro contradiz informações que ele mesmo fornece.

    Neste caso, qual o quorum necessário para aprovação?

    Este caso de imposição de uma solução, no escuro (pq não apresentam nenhum estudo técnico, não sabemos ao certo como é esta metodologia, não apresenta referência de prédios onde este processo foi implantado, enfim sem informações claras) e sendo uma mudança, dentro do imóvel, pode ser caracterizada como direito de propriedade sendo não sendo cumprido?

    O síndico pode obrigar os condôminos a aceitarem esta determinação?

    O síndico tem que apresentar documentos, tipo laudos técnicos e outros?

    Quais seriam estes documentos? Há alguma providência que eu, enquanto proprietária possa tomar, de forma a impedir a concretização deste absurdo e me resguardar?

    Ainda, este conselheiro é, radicalmente, contra individualizar a água. Não há vantagem e só desvantagem em fazer o que ele que.

    Responder

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