O mundo condominial parece ser complicado e cheio de pormenores. De fato, são muitos detalhes para prestar atenção e regras a serem cumpridas, mas acredite: tudo é mais simples do que parece. Conhecer os principais termos e palavras do universo condominial auxilia a compreender mais sobre os direitos e responsabilidades no condomínio, além de deixar a convivência mais sadia.
Se você possui alguma dúvida sobre as principais palavras do mundo condominial, continue a leitura aqui para que os seus questionamentos sejam sanados!
Afinal, o que é um condomínio?
Por definição, um empreendimento pode ser considerado um condomínio quando é um espaço dividido por vários proprietários, que também dividem áreas em comum. Dentro dessa definição, existem vários tipos de condomínios, como condomínios-clube, verticais, de edifícios, de chácaras, etc.
E claro, independentemente do tipo, todo empreendimento é cercado de direitos e responsabilidades, tanto para os condôminos quanto para os colaboradores e administradores. Porém, alguns termos específicos podem confundir as pessoas; por isso, a nossa missão hoje é mostrar o significado das palavras mais utilizadas quando se trata do universo condominial. Vamos lá?
Termos específicos usados no universo condominial
ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS: empresa especializada em cuidar da gestão financeira, dos recursos humanos, jurídica e administrativa, auxiliando o síndico nessas demandas.
BPO:sigla para Business Process Outsourcing, é a terceirização de algumas áreas da empresa, principalmente em tarefas administrativas, contábeis, jurídicas, financeiras, etc. Conheça aqui mais detalhes sobre esse conceito.
CÓDIGO CIVIL: O Código Civil reúne as normas que determinam os direitos e deveres das pessoas, dos bens e das suas relações no âmbito privado.
COMPLIANCE: no contexto condominial, o compliance reúne um conjunto de normas que tem por objetivo garantir a conformidade legal e ética na gestão do condomínio.
FUNDO DE RESERVA: dinheiro extra do condomínio destinado a gastos com imprevistos; pode ser comparado à famosa reserva de emergência das pessoas físicas. Acesse o nosso artigo detalhando o fundo de reserva.
INADIMPLÊNCIA: ocorre quando o(s) condômino(s) estão com uma ou mais taxas condominiais em atraso, prejudicando a arrecadação do condomínio e retardando o pagamento dos compromissos.
PRESTAÇÃO DE CONTAS: é a apresentação de relatórios com informações sobre transações econômicas apresentadas pelo síndico de maneira obrigatória, dentro de um determinado período. Esse tipo de documentação contém dados detalhados sobre patrimônio líquido e bruto, despesas e receitas.
RECEITA GARANTIDA: pode ser conhecida também como cobrança garantida, é um serviço contratado para assegurar que o local receba 100% da receita condominial, mesmo em caso de inadimplência entre os condôminos.
REGIMENTO INTERNO: é o documento que reúne as normas básicas de convivência dentro do empreendimento, sendo parte integrante da convenção. Veja aqui como elaborar o regimento interno.
Termos que significam funções de pessoas dentro do condomínio
CONSELHO FISCAL: grupo de pessoas responsável por analisar as contas do condomínio, fazendo uma análise detalhada sobre as finanças, estudando as despesas, entradas e fundo de investimento.
SÍNDICO MORADOR: é o responsável legal pelo condomínio que, como o nome diz, mora no empreendimento em que atua. Possui como deveres convocar as reuniões de assembleia, administrar as finanças, contratar os profissionais adequados para cada função, mediar conflitos, etc. Saiba neste artigo mais detalhes sobre as funções de um síndico.
SÍNDICO PROFISSIONAL: possui as mesmas obrigações do síndico morador, com a diferença que ele é contratado exclusivamente para fazer a administração. Por isso, pode fazer a gestão de quantos empreendimentos quiser.
SUBSÍNDICO: trocando em miúdos, é como se fosse o “vice-síndico”, que assume o cargo e as responsabilidades na ausência (temporária ou definitiva) do síndico.
ZELADOR: é o funcionário que coordena o dia a dia no condomínio, para que tudo funcione corretamente. O zelador é responsável por fiscalizar o uso das áreas comuns, fazer as manutenções básicas e coordenar o trabalho dos demais colaboradores, como a equipe de limpeza, de segurança, etc.
Termos que tratam de produtos, regras, espaços e serviços disponibilizados no condomínio
ATA DE REUNIÃO/ATA DE ASSEMBLEIA: documento que registra todas as decisões tomadas durante a reunião de assembleia.
COTA CONDOMINIAL: conhecida também como taxa condominial, é a contribuição que todo o condômino é obrigado a pagar mensalmente. A cota condominial pode ser calculada de acordo com a fração ideal ou por unidade, e serve para garantir a manutenção, pagar funcionários, montar uma reserva financeira, etc.
REUNIÃO DE ASSEMBLEIA: é a reunião no qual a assembleia se reúne para tratar de assuntos referentes ao condomínio, como prestação de contas, eleição do síndico, obras, etc. As reuniões de assembleia podem ser ordinárias, extraordinárias ou especiais. Neste artigo, você confere com mais detalhes.
TAXA CONDOMINIAL: é a mesma coisa da cota condominial.
TOWNSQ: empresa especialista em oferecer as melhores soluções em tecnologia para condomínios. Há mais de 10 anos no mercado, possui mais de 1.000 síndicos profissionais formados por meio da Certificação Premium, além de levar soluções em aplicativo e administração digital para EUA, Canadá e México, além do Brasil. Conheça mais sobre as nossas soluções.
UNIDADE: a unidade corresponde a cada imóvel dentro de um condomínio. Por exemplo, se um empreendimento habitacional possuir 200 apartamentos, considera-se que o mesmo possui 200 unidades.
VOTO DE MINERVA: ação utilizada para desempatar uma votação realizada durante uma reunião de assembleia.
Quer saber mais detalhes do universo condominial? Acesse, se inscreva no canal da TownSq no YouTube e fique por dentro de tudo o que acontece no mercado de condomínios!
Nos últimos anos, temos testemunhado uma mudança nas abordagens de gestão, com uma transição perceptível do tradicional “Recursos humanos” para a mais humanizada “Gestão de pessoas”.
Essa mudança reflete não apenas uma evolução semântica, mas também uma transformação na percepção fundamental sobre o papel dos colaboradores em uma organização.
No contexto condominial, essa transformação é especialmente crucial, uma vez que se relaciona diretamente com a qualidade da vida coletiva.
Neste post, vamos entender aspectos específicos, como a valorização dos colaboradores, o estabelecimento de ambientes harmoniosos, a melhoria da qualidade dos serviços prestados e a retenção de talentos.
E também entender como esses elementos não apenas contribuirão para um condomínio mais eficiente, mas também para a construção de uma comunidade onde a coesão, a colaboração e a satisfação são elementos-chave. Veja a seguir!
O que é gestão de pessoas?
Gestão de pessoas é uma abordagem estratégica que envolve o planejamento, coordenação e direção das atividades relacionadas aos colaboradores de uma organização.
Isso inclui recrutamento, seleção, desenvolvimento, avaliação de desempenho e demais aspectos que visam potencializar o talento humano para alcançar os objetivos e metas da empresa.
Além disso, a gestão de pessoas também se preocupa com o bem-estar, motivação e engajamento dos colaboradores, reconhecendo a importância do capital humano como um diferencial competitivo.
Os objetivos da gestão estratégica de pessoas incluem:
Apoiar a organização no alcance de metas, integrando ações de Recursos Humanos à estratégia de negócios;
Contribuir para uma cultura de alto desempenho;
Assegurar que a organização tenha talentos qualificados e engajados;
Estabelecer uma relação positiva entre gerência e funcionários, promovendo confiança mútua;
Incentivar uma abordagem ética na gestão de pessoas.
Qual a diferença entre RH e gestão de pessoas?
Recursos Humanos (RH) e gestão de pessoas são termos muitas vezes utilizados de forma intercambiável, mas eles têm enfoques ligeiramente diferentes nas práticas de administração de pessoal. Vamos explorar as diferenças entre esses dois conceitos:
Recursos Humanos (RH)
Foco tradicional: O RH, historicamente, teve um foco mais tradicional e burocrático. Suas funções eram muitas vezes centradas em atividades operacionais, como folha de pagamento, recrutamento e seleção, administração de benefícios, entre outros;
Visão mais mecanizada: As práticas de RH eram frequentemente percebidas como mais mecânicas, concentrando-se em processos e procedimentos específicos, visando a eficiência operacional;
Relações de trabalho: O RH também costuma lidar mais diretamente com questões legais e relações de trabalho, garantindo que a empresa esteja em conformidade com regulamentações trabalhistas e lidando com questões disciplinares;
Foco no funcionário como recurso: A abordagem de RH frequentemente via os funcionários como recursos para serem gerenciados em termos de custos, produtividade e conformidade.
Gestão de pessoas
Foco no indivíduo: A Gestão de Pessoas, por outro lado, tem um foco mais humanizado. Ela reconhece os funcionários como indivíduos com habilidades, talentos e necessidades únicas;
Abordagem estratégica: A Gestão de Pessoas é mais estratégica, buscando integrar os objetivos organizacionais com o desenvolvimento e bem-estar dos colaboradores. Ela vai além das atividades operacionais e se concentra no alinhamento dos colaboradores com os objetivos da empresa;
Desenvolvimento contínuo: A Gestão de Pessoas enfatiza o desenvolvimento contínuo dos colaboradores, incluindo treinamento, capacitação e planos de carreira. O foco é não apenas no desempenho atual, mas também no crescimento a longo prazo;
Cultura organizacional: A Gestão de Pessoas também está mais ligada à construção da cultura organizacional, promovendo valores, ética e um ambiente de trabalho saudável.
Enquanto o RH tradicionalmente se concentra em aspectos operacionais e legais da gestão de pessoal, a gestão de pessoas adota uma abordagem mais estratégica, voltada para o desenvolvimento humano, a cultura organizacional e a integração dos objetivos individuais dos colaboradores com os da empresa.
Nos dias atuais, muitas organizações adotam uma abordagem integrada, reconhecendo que ambas as perspectivas são cruciais para o sucesso global da gestão de recursos humanos.
Qual é a função da gestão de pessoas?
A gestão de pessoas desempenha um papel fundamental no sucesso de qualquer organização.
Mais do que simplesmente lidar com processos burocráticos ou administrativos, ela é a força motriz por trás do desenvolvimento e crescimento sustentável das empresas.
Veja quais são os pilares da gestão de pessoas a seguir:
Comunicação transparente
A comunicação transparente é o alicerce sobre o qual se constrói a confiança entre líderes e colaboradores.
Manter uma comunicação aberta, clara e honesta promove um ambiente em que os funcionários se sentem valorizados e informados.
Isso não apenas aumenta a motivação, mas também reduz a incerteza, fortalecendo os laços dentro da equipe.
Desenvolvimento profissional
A gestão de pessoas eficaz reconhece a importância do desenvolvimento profissional contínuo.
Oferecer oportunidades de treinamento e capacitação não apenas aprimora as habilidades dos colaboradores, mas também demonstra um compromisso com o crescimento individual.
Ao investir no desenvolvimento de sua equipe, as organizações estão investindo em seu próprio sucesso a longo prazo.
Reconhecimento e recompensas
O reconhecimento adequado é uma poderosa ferramenta de motivação. Seja por meio de elogios públicos, premiações ou programas de reconhecimento, é essencial valorizar o esforço e as contribuições dos colaboradores.
Isso não apenas eleva a moral, mas também cria um ambiente em que as pessoas se sentem apreciadas, incentivando um desempenho consistente e de alta qualidade.
Liderança inspiradora
Os líderes desempenham um papel crucial na gestão de pessoas. Uma liderança inspiradora vai além de simplesmente dar ordens; ela orienta, motiva e inspira os membros da equipe.
Líderes que exemplificam valores, integridade e empatia estabelecem um padrão positivo para toda a organização, contribuindo para um ambiente de trabalho saudável e produtivo.
Cultura organizacional forte
A cultura organizacional é como a “personalidade” de uma empresa. Definir valores, crenças e comportamentos esperados cria uma identidade coesa que orienta as ações de todos os membros da equipe.
Uma cultura forte promove um senso de pertencimento, alinhando os colaboradores aos objetivos comuns da organização.
Qual a importância da gestão de pessoas para os colaboradores do condomínio?
A gestão de pessoas no contexto condominial implica em reconhecer o valor dos colaboradores.
Porteiros, zeladores, e outros profissionais desempenham papéis essenciais na segurança e funcionamento do condomínio. Investir em treinamento, proporcionar benefícios adequados e reconhecer o esforço contribuem para uma equipe mais motivada e engajada.
Além disso, a gestão de pessoas contribui diretamente para a construção de ambientes harmoniosos nos condomínios.
Colaboradores bem geridos são mais propensos a lidar eficientemente com situações desafiadoras, evitando que pequenos problemas se transformem em conflitos maiores que afetam a convivência de todos.
Quando os colaboradores se sentem valorizados e motivados, a qualidade dos serviços prestados tende a aumentar. Seja na manutenção, limpeza ou segurança, uma equipe bem gerida é mais eficiente e comprometida.
Isso se traduz em condomínios mais bem cuidados, seguros e agradáveis para todos os moradores.
Por fim, a gestão de pessoas também desempenha um papel crucial na retenção de profissionais, evitando a alta rotatividade de funcionários.
Quando os colaboradores se sentem parte de uma equipe valorizada e têm oportunidades de crescimento, são mais propensos a permanecer, criando uma continuidade importante para o bom funcionamento do condomínio.
Neste post, mergulharemos no universo do boleto do condomínio, desvendando como eles devem ser para garantir segurança e evitar possíveis golpes.
Aprenderemos juntos sobre as melhores práticas, identificação de elementos de segurança e como proteger as finanças condominiais. Continue lendo para saber mais!
Como deve ser feita a cobrança da taxa condominial?
Veja quais são os tipos de cobrança mais comuns nos condomínios.
Cobrança por correspondência
Como funciona: A cobrança é enviada fisicamente aos condôminos por meio de boletos ou cartas impressas;
Vantagens: Alcança os condôminos que preferem ou necessitam de comunicação em papel;
Desvantagens: Pode ser mais demorada e envolver custos adicionais de impressão e envio.
Vantagens: Reduz a inadimplência ao lembrar os condôminos sobre a obrigação antes do prazo;
Desvantagens: Pode ser ignorada ou não surtir efeito em alguns casos.
Cobrança por mensagem
Como funciona: Utilização de mensagens de texto, e-mails ou aplicativos condominiais para comunicar os condôminos sobre o vencimento e a necessidade de pagamento;
Vantagens: Rapidez na comunicação e pode ser mais eficaz, especialmente para a geração mais jovem;
Desvantagens: Alguns condôminos podem ignorar mensagens eletrônicas.
Cobrança por telefone
Como funciona: Realização de ligações telefônicas para lembrar os condôminos sobre o pagamento pendente;
Vantagens: Abordagem mais direta e personalizada;
Desvantagens: Pode ser invasivo e nem sempre bem recebido pelos condôminos.
Protesto em cartório
Como funciona: Em casos de inadimplência persistente, a taxa condominial não paga pode ser protestada em cartório, o que pode resultar em restrições ao condômino, como a negativação do nome;
Vantagens: Medida mais rigorosa que pode estimular o pagamento;
Desvantagens: Pode gerar conflitos e prejudicar a relação entre condôminos e administração.
Sistema de cobrança automatizado
Como funciona: Utilização de sistemas informatizados para automatizar o processo de emissão de boletos, controle de inadimplência e envio de lembretes;
Vantagens: Eficiência, redução de erros e automação de tarefas repetitivas;
Desvantagens: Necessidade de investimento inicial na implementação do sistema.
A escolha da modalidade de cobrança deve levar em consideração a cultura do condomínio, o perfil dos condôminos e a eficácia da abordagem escolhida.
Muitas vezes, a combinação de diferentes métodos pode ser a melhor estratégia para atingir a diversidade de preferências dentro da comunidade condominial.
Além disso, é crucial manter uma comunicação transparente e aberta sobre as políticas de cobrança para garantir a compreensão e cooperação dos condôminos.
O que vem no boleto do condomínio?
Os boletos bancários são documentos utilizados para realizar pagamento de contas e fazer transações no Brasil.
Recibo do pagador: Fica na parte superior do boleto e pode assumir qualquer formato, contanto que contenha as informações básicas como valor, vencimento, beneficiário e pagador. E o beneficiário é quem recebe o pagamento, enquanto o pagador é quem realiza o pagamento;
Ficha de compensação: Fica na parte inferior do boleto e deve conter os campos essenciais, como código de barras, linha digitável, número e instruções para o caixa.
Anteriormente, havia uma terceira via do boleto, mas caiu em desuso. Desde 2017, há um movimento para extinguir boletos sem registro, uma vez que essa modalidade era mais suscetível a fraudes.
Código de barras
Utilizado para automatizar pagamentos através de leitor óptico. As barras variam em espessura para identificar os números de 0 a 9.
Linha digitável
Representação numérica do código de barras, com dígitos de verificação. Serviço para pagamento online e em caso de danificação do código de barras.
Nosso número
Identificação única do boleto no software emissor.
Instruções para o caixa
Campo opcional, mas útil para informar detalhes ao caixa, como taxas de juros e multas.
Vencimento
Data limite para o pagamento; após essa data, aplicam-se multas e juros proporcionais.
Código do banco
Código das Instituições Bancárias na Compensação (COMPE), com dígito verificador.
Valor do boleto
Montante a ser pago, com duas casas decimais.
Carteira
Indica se o boleto é registrado; varia conforme o banco.
Data do documento
Mostra a data de geração ou emissão do boleto.
Beneficiário e pagador
Informações sobre quem emitiu e quem pagará o boleto, incluindo nome completo, CPF/CNPJ e endereço.
Como evitar fraudes e golpes no boleto do condomínio?
Evitar fraudes e golpes no boleto do condomínio é crucial para manter a segurança financeira e a confiança dos condôminos.
Aqui estão algumas medidas que podem ser adotadas para prevenir esses problemas:
Utilização de boleto registrado
Opte por boletos registrados, nos quais todas as informações sobre o pagamento são registradas no banco emissor.
Isso dificulta a falsificação e permite um maior controle sobre as transações.
Verificação da autenticidade do boleto
Incentive os condôminos a sempre verificar a autenticidade dos boletos recebidos, conferindo os dados do beneficiário, código de barras e demais informações.
A consulta pode ser feita diretamente nos sites dos bancos ou através de aplicativos específicos.
Utilização de softwares de gestão condominial seguros
Adote sistemas de gestão condominial seguros, que possuam recursos de segurança contra fraudes.
Certifique-se de que esses sistemas contem com protocolos de criptografia e medidas robustas de proteção de dados.
Comunicação transparente
Mantenha uma comunicação transparente com os condôminos, informando sobre os procedimentos adotados para emissão e recebimento de boletos.
Esclareça sobre práticas seguras e como identificar possíveis tentativas de golpes.
Atualização de software e antivírus
Certifique-se de que os sistemas utilizados pelo condomínio, bem como os computadores pessoais dos colaboradores envolvidos na emissão de boletos, estejam sempre atualizados com os últimos patches de segurança e equipados com antivírus eficazes.
Monitoramento regular
Estabeleça práticas de monitoramento regular das transações financeiras do condomínio. Isso pode incluir revisões periódicas dos extratos bancários e reconciliação de contas para identificar qualquer atividade suspeita.
Educação e conscientização
Promova a educação financeira entre os condôminos, alertando sobre os riscos de compartilhar informações pessoais e financeiras. Reforce a importância de manter essas informações confidenciais.
Verificação de e-mails e comunicações eletrônicas
Esteja atento a e-mails e mensagens eletrônicas falsas. Golpistas muitas vezes tentam se passar por administradoras de condomínio.
Instrua os condôminos a verificar a autenticidade dessas comunicações antes de realizar qualquer pagamento.
Canal de denúncias
Implemente um canal de denúncias para que os condôminos possam relatar qualquer atividade suspeita relacionada aos boletos. Isso cria uma rede de vigilância coletiva.
Contratação de empresas confiáveis
Ao terceirizar serviços relacionados à gestão financeira do condomínio, certifique-se de escolher empresas ou profissionais com boa reputação e que adotem práticas seguras.
Ao adotar essas medidas, o condomínio pode fortalecer suas defesas contra fraudes e golpes, promovendo um ambiente financeiramente seguro e protegido para todos os condôminos.
A prevenção é essencial para evitar problemas financeiros e preservar a confiança na administração do condomínio.
Se tem uma coisa que passa pela cabeça de muitas pessoas que vão comprar ou alugar um imóvel é: que tal morar em condomínio?
Seja de casas ou apartamentos, viver nesse tipo de empreendimento é atraente para as famílias por diversos motivos: maior sensação de segurança, socialização, área de lazer, praticidade, entre outras opções.
Porém, morar em um condomínio requer algumas responsabilidades e atenção aos detalhes importantes, para não haver indisposição com os vizinhos nem situações constrangedoras com funcionários, síndicos e demais responsáveis pela administração.
Continue a leitura desse artigo para saber os pontos principais antes de se mudar para um condomínio!
Por que morar em um condomínio?
Seja pessoas que estão pensando em sair da casa dos pais ou famílias que procuram um espaço diferenciado para viver, morar em condomínio é quase sempre uma opção a ser analisada.
De acordo com uma pesquisa da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais (Abrassp), mais de 68 milhões de pessoas escolheram viver neste tipo de empreendimento por conta de maior sensação de segurança, círculo social, comodidades, etc.
E não é só isso: dependendo do tipo de condomínio, as famílias possuem à disposição áreas de lazer, salão de festas, academia, mercadinho e demais benefícios que facilitam o dia a dia e promovem o bem-estar.
Outro dado importante acerca dos condomínios, existem cerca de 500 mil condomínios no Brasil, desde os populares aos mais luxuosos, e a previsão do mercado é que esse número cresça ainda mais.
Morar em condomínio requer atenção a muitas regras, como a taxa condominial
Apesar de parecer agradável morar em um espaço mais exclusivo, viver em um condomínio requer atenção às regras, que são necessárias para se manter a segurança, a ordem e a boa convivência entre os condôminos.
Talvez o primeiro ponto que vem à cabeça quando se trata de morar em condomínio são as taxas ou cotas condominiais.
Elas são obrigatórias e necessárias para manter o caixa do condomínio saudável e garantir o fornecimento de serviços de manutenção, melhorias, pagamento dos funcionários, limpeza, segurança e demais necessidades.
As despesas do condomínio estão descritas na previsão orçamentária anual, que é um documento elaborado pelo síndico junto com o conselho fiscal.
A previsão orçamentária é aprovada em reunião de assembleia geral pelos condôminos e, assim, é determinado o valor da taxa condominial para o ano seguinte.
A taxa ou cota condominial pode ser calculada de duas maneiras: por unidade ou por fração ideal. No cálculo por unidade, o valor da taxa condominial é dividido de maneira igual entre todas as unidades habitacionais do condomínio, sendo que o tamanho ou valor de cada unidade não interfere.
Já no cálculo por fração ideal, o valor da cota condominial é dividido proporcionalmente à fração ideal de cada unidade, que é a proporção da área privativa de cada unidade em relação à área total do condomínio.
Como dito, as cotas condominiais são obrigatórias, e o condômino que não pagar pode sofrer sanções como: cobrança de juros e multas, protesto nos órgãos de proteção ao crédito, restrição nas áreas comuns do condomínio e até mesmo cobrança judicial.
Quais outros fatores são necessários saber antes de ir morar em um condomínio?
Além da taxa condominial, quem optar por morar em condomínio deve prestar atenção em outros deveres, que sempre estarão descritos no regimento interno do condomínio e nas normas próprias do condomínio.
Uma das principais polêmicas em relação a isso é sobre o barulho excessivo.
Com certeza, os síndicos de qualquer tipo de condomínio estão sempre tendo que mediar os conflitos por conta de som alto, reformas fora de hora, latidos excessivos dos cachorros de estimação, crianças muito agitadas e até mesmo barulhos relacionados à intimidade de casais.
Para quem não sabe, existe a Lei do Silêncio nos municípios, que possuem autonomia para regulamentarem o assunto, desde que esteja de acordo com o Código Civil.
Usando a lei determinada em cada município, os condôminos devem respeitar o limite de decibéis determinados. E, diferente do que muita gente pensa, o limite é válido para todos os períodos do dia, o que muda é o limite de ruídos permitido.
Então, antes de se mudar para um condomínio, a pessoa precisa saber qual a regra vigente para evitar situações incômodas e, caso a determinação seja desrespeitada, o infrator pode ser penalizado com multas e prisão simples, de 15 dias a 3 meses.
O condômino precisa entender também sobre as normas para utilizar as áreas de lazer.
Piscinas, quadras e áreas gourmet, por exemplo, são um convite para viver bons momentos com a família e amigos, mas todos devem estar cientes das regras de utilização, limpeza e, claro, barulho.
Falando em lazer, outro ponto que é preciso saber antes de se mudar para um condomínio é com relação à autorização para fazer churrasco na varanda do apartamento.
Tecnicamente, não há uma lei que proíba a realização de churrasco na varanda de um apartamento, mas é importante saber (como explicamos neste artigo) o que o regimento do condomínio permite.
Você quer proporcionar mais organização na hora de utilizar o salão de festas do condomínio em que você administra? Então baixe aqui GRATUITAMENTE o nosso modelo de Termo de Responsabilidade do Salão de Festas!
Num cenário onde a segurança se torna uma prioridade inegável, é o vigia de condomínio quem emerge como figura central na preservação da tranquilidade e proteção dos moradores.
Mais do que meros observadores, esses profissionais desempenham um papel ativo na manutenção da ordem, promovendo um ambiente seguro para todos.
Neste post, vamos entender melhor sobre a profissão do vigia de condomínio, qual a sua função, salário, deveres e muito mais. Continue lendo!
Qual é a diferença entre porteiro e vigia?
Os termos “porteiro” e “vigia” são frequentemente usados de forma intercambiável, mas eles podem ter algumas diferenças. Veja quais são:
Porteiro
O porteiro, em geral, tem como função principal controlar o acesso ao condomínio. Ele pode ser responsável por:
receber visitantes;
verificar identificações;
autorizar a entrada de pessoas autorizadas;
encaminhar entregas;
e recepção e controle de entrada.
Um porteiro pode interagir mais diretamente com moradores, visitantes e prestadores de serviços, estabelecendo um contato próximo e mantendo uma comunicação constante.
O vigia, por outro lado, tende a se concentrar mais na vigilância e na segurança do local. Sua responsabilidade principal é:
monitorar as áreas comuns, garantindo que não haja atividades suspeitas;
agir como um elemento dissuasivo contra potenciais ameaças;
prevenir de situações de risco;
responder a emergências;
e manter a segurança geral do local.
O vigia pode ter menos interação direta com moradores ou visitantes em comparação com um porteiro, focando mais na observação e patrulha.
É importante observar que, em muitos lugares, as funções de porteiro e vigia podem se sobrepor, e a nomenclatura pode variar.
Além disso, em alguns contextos, a mesma pessoa pode desempenhar ambas as funções, especialmente em locais menores.
As diferenças específicas entre porteiro e vigia podem depender das políticas internas do local e das exigências de segurança.
Qual a função do vigia de condomínio?
A função do vigia varia dependendo do contexto e do local de trabalho, mas, em geral, o vigia é responsável por monitorar e garantir a segurança de uma determinada área.
Abaixo estão algumas das funções comuns associadas ao trabalho de um vigia:
monitora atentamente as áreas designadas para identificar atividades suspeitas, intrusos ou situações de risco;
atua proativamente na prevenção de incidentes, tomando medidas para evitar situações de emergência, como incêndios, roubos ou danos à propriedade;
realiza rondas regulares para percorrer e inspecionar diferentes áreas, assegurando-se de que tudo esteja em ordem e identificando possíveis vulnerabilidades;
está preparado para responder a situações de emergência, como incêndios, acidentes ou eventos adversos, tomando as medidas adequadas para mitigar danos e proteger pessoas e propriedades;
mantém uma comunicação eficiente, seja com colegas de trabalho, supervisores, ou, em alguns casos, com as autoridades competentes, relatando qualquer atividade suspeita ou incidente;
utiliza equipamentos de segurança, como rádios de comunicação, lanternas, câmeras de vigilância e outros dispositivos, para desempenhar suas funções de maneira eficaz;
colabora com outros profissionais, como seguranças, supervisores e, em alguns casos, forças policiais;
mantém registros detalhados de atividades, incidentes e relatórios, fornecendo documentação que pode ser útil para investigações ou melhorias na segurança;
participa de treinamentos regulares para se manter atualizado sobre as melhores práticas de segurança, procedimentos de emergência e mudanças nas políticas de segurança.
Portanto, de forma geral, a função do vigia é fundamental para garantir um ambiente seguro e protegido nos condomínios.
Qual o salário de um vigia de condomínio?
Em geral, o salário de um vigia de condomínio pode variar consideravelmente, mas está na faixa de salários de profissionais de segurança em geral.
Em algumas regiões, o salário pode começar em um salário-mínimo e aumentar com a experiência e a senioridade.
Para ter uma ideia mais precisa sobre o salário de vigias de condomínio em uma determinada área, é recomendável consultar pesquisas salariais locais, órgãos governamentais de trabalho ou sindicatos da categoria.
Além disso, entrar em contato com empresas de segurança ou condomínios na região desejada pode fornecer informações mais específicas sobre salários praticados no mercado local.
De forma geral, a média salarial do vigia de condomínio, de acordo com o site Vagas, fica em R$ 1.358. O cargo pode iniciar ganhando R$ 1.200 e chegar a R$ 1.557.
O que o vigia não pode fazer?
O vigia, como qualquer profissional, deve agir de acordo com a lei, ética e normas específicas da sua função.
Existem algumas atividades que são geralmente proibidas ou não são apropriadas para um vigia realizar. Vale ressaltar que essas restrições podem variar dependendo do local e das leis específicas. Veja:
Abuso de poder: Um vigia não deve abusar da autoridade ou usar força desnecessária ao desempenhar suas funções;
Discriminação: Discriminar pessoas com base em raça, gênero, religião, orientação sexual ou qualquer outra característica protegida é inaceitável;
Invasão de privacidade: O vigia deve respeitar a privacidade dos residentes ou usuários do local, evitando comportamentos invasivos ou vigilância excessiva em áreas privadas;
Apropriação indevida: Não é permitido ao vigia apropriar-se indevidamente de objetos, dinheiro ou pertences pessoais dos residentes ou visitantes;
Assédio: Qualquer forma de assédio, seja verbal, físico ou de outra natureza, não é tolerada;
Aceitar subornos: O vigia não deve aceitar subornos ou favores em troca de concessões especiais ou negligência nas suas responsabilidades;
Atuar além da jurisdição: O vigia deve respeitar os limites de suas responsabilidades e não deve agir fora da sua jurisdição, como realizar detenções que ultrapassem a sua autoridade legal;
Uso inadequado de equipamentos de segurança: O vigia não deve utilizar equipamentos de segurança de maneira imprópria ou para fins não autorizados;
Divulgar informações confidenciais: A divulgação de informações confidenciais sobre os moradores, o condomínio ou a empresa é proibida;
Agir sem treinamento adequado: É importante que o vigia atue dentro dos limites de sua formação e treinamento, evitando assumir responsabilidades para as quais não está devidamente qualificado.
Qual é a carga horária de um vigia de condomínio?
A carga horária de um vigia pode variar dependendo do local de trabalho e das políticas do condomínio.
A carga horária padrão para trabalhadores em tempo integral costuma ser de 40 horas por semana, distribuídas ao longo de cinco dias úteis.
No entanto, existem variações comuns:
Tempo integral:
Muitos vigias trabalham em regime de tempo integral, cumprindo uma carga horária típica de 40 horas por semana.
A distribuição diária pode variar, mas geralmente segue uma jornada de 8 horas por dia.
Turnos rotativos:
Alguns vigias podem trabalhar em turnos rotativos, incluindo horários noturnos e fins de semana. Isso é comum em locais que exigem vigilância 24 horas por dia, como condomínios, hospitais ou instalações industriais.
Meio período:
Em alguns casos, vigias podem trabalhar em regime de meio período, cumprindo uma carga horária inferior a 40 horas por semana.
Essa opção pode ser mais adequada para locais que não exigem vigilância contínua.
Plantões ou escalas:
Em situações em que a vigilância é necessária durante 24 horas por dia, é comum estabelecer escalas ou plantões. Os vigias se revezam em turnos para garantir cobertura constante.
É importante verificar as normas trabalhistas, convenções coletivas de trabalho e as políticas do condomínio para entender as especificidades da carga horária para vigias em uma determinada região.
Além disso, algumas legislações podem impor limites de horas extras e períodos mínimos de descanso, visando a segurança e o bem-estar dos trabalhadores.
Na busca por uma convivência harmoniosa e eficiente no condomínio, ter um advogado condominial emerge como um alicerce essencial.
Neste post, exploraremos porque a contratação de uma assessoria jurídica pode ser a chave para evitar dores de cabeça legais, garantir a conformidade com as leis condominiais e promover a tranquilidade tão almejada em um ambiente compartilhado.
Descubra como a assessoria jurídica pode ser a sua aliada na gestão condominial, fornecendo insights valiosos e protegendo os interesses coletivos. Continue lendo!
Qual advogado que cuida de condomínio?
O advogado que cuida de questões relacionadas a condomínios é conhecido como “advogado condominial” ou “advogado de direito condominial”.
Esse profissional possui expertise nas leis, normas e regulamentos específicos que envolvem a administração e convivência em condomínios.
Quando um condomínio enfrenta desafios legais, como inadimplência, disputas entre condôminos, elaboração ou revisão de documentos jurídicos (como regimento interno e convenção), entre outros, o advogado condominial é o especialista que oferece suporte e representação legal.
Ao contratar um advogado condominial, os síndicos, conselhos fiscais e condôminos buscam assegurar que as ações do condomínio estejam em conformidade com a legislação e que haja orientação especializada para prevenir e resolver questões jurídicas no contexto condominial.
Precisa de advogado para condomínio?
Sim, a presença de um advogado especializado em direito condominial é geralmente recomendada para condomínios.
Esse profissional desempenha um papel crucial na prevenção de conflitos, na orientação legal e na resolução de questões específicas que podem surgir na gestão condominial.
O que um advogado condominial faz?
O advogado condominial é um profissional especializado em direito condominial, que engloba as leis, normas e regulamentos relacionados à gestão de condomínios.
Seu papel vai muito além de simplesmente representar o condomínio em questões jurídicas; ele atua como um conselheiro legal, orientando síndicos, conselhos fiscais e condôminos sobre os aspectos legais que envolvem a vida em condomínio.
Ações de responsabilidade civil, em casos de danos causados por condôminos ou funcionários;
Representação legal do condomínio em ações judiciais.
Quem paga o advogado do condomínio?
Normalmente, as despesas com o advogado do condomínio são rateadas entre os condôminos.
Esses custos fazem parte das despesas ordinárias do condomínio, que englobam os gastos necessários para a manutenção e administração geral do prédio.
Isso inclui, por exemplo, serviços como limpeza, segurança, manutenção de áreas comuns e despesas jurídicas, como honorários advocatícios.
A forma como esses custos são distribuídos entre os condôminos geralmente é estabelecida na convenção do condomínio.
Em muitos casos, a divisão é feita de acordo com a fração ideal de cada unidade, mas podem existir variações dependendo das regras específicas do condomínio.
É importante que os condôminos estejam cientes de como são distribuídas as despesas, incluindo os honorários advocatícios, para evitar mal-entendidos e garantir a transparência na gestão condominial.
Quem responde judicialmente pelo condomínio?
O representante legal do condomínio é o síndico. Em decorrência dessa responsabilidade, é possível que o síndico seja alvo de ações judiciais em nome do condomínio, sendo relativamente comum o ajuizamento de ações de indenização contra ele.
Portanto, ele pode, quando necessário, contar com o suporte de um advogado condominial para auxiliá-lo em questões jurídicas específicas.
É importante observar que a convenção do condomínio pode estabelecer regras específicas sobre a representação legal e as responsabilidades do síndico, por isso é fundamental estar ciente dessas normas ao lidar com questões judiciais relacionadas ao condomínio.
