por Denys Hupel | ago 1, 2018 | Financeiro
Contribuição sindical em condomínio residencial é um assunto que ainda traz muitas dúvidas aos síndicos Brasil à fora. Como deve ser feita? Quanto custa? É obrigatório? Como síndico, você deve ter essas respostas na ponta da língua!
O objetivo deste artigo é explicar com detalhes o que é o recolhimento de contribuição sindical em condomínios e desmistificar esse assunto que ainda causa muita dor de cabeça. Vamos lá?
O que é contribuição sindical em condomínio?
A contribuição sindical em condomínio atende por muitos nomes: imposto ou encargo sindical e também Contribuição Sindical Urbana. Resumindo, a contribuição sindical em condomínio é um valor pago ao sindicato dos condomínios e sindicato de funcionários de condomínios da região.
O valor pago com a contribuição sindical em condomínio é utilizado para regulamentar a ação profissional da classe e é a principal forma de arrecadação dos sindicatos e categorias do país. A quantia é dividida entre:
- 60% para o sindicato do estado;
- 15% às federações;
- 5% às confederações;
- 10% às centrais sindicais;
- 10% ao Ministério do Trabalho, que será depositada aos recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT).
Os sindicatos são responsáveis por proteger e resguardar os trabalhadores, garantindo que seus direitos – humanos e trabalhistas – sejam respeitados.
No caso da taxa sindical em condomínios, os encargos são pagos para o sindicato patronal (dos condomínios residenciais e comerciais) e ao sindicato voltado aos trabalhadores de edifícios e condomínios, como zelador, porteiros, faxineiros, vigias, ascensoristas, garagistas, entre outros. Este último não deve ser pago por condomínios que não possuem funcionários.
A contribuição sindical em condomínio foi estipulada pelo artigo 8º, inciso IV da Constituição Federal e pelo artigo 578 da Consolidação das Leis do Trabalho. Entretanto, a questão foi modificada pela Lei 13.467 de 2017, que fez a contribuição sindical deixar de ser de valor obrigatório para se tornar em algo facultativo, desde que tenha autorização expressa e prévia do destinatário.
Cada estado ou município possui um sindicato responsável, por isso o síndico deve pesquisar e contatar o órgão da região caso o condomínio tenha interesse em realizar o recolhimento da contribuição sindical do condomínio.
Como é feita a contribuição sindical em condomínio?
Para simplificar as informações sobre como fazer o pagamento da contribuição sindical em condomínio, vamos dividir o assunto em duas partes: contribuição sindical patronal e contribuição sindical de funcionários.
Contribuição sindical patronal
- É feita ao sindicato dos condomínios da região, uma vez por ano;
- Pagamento é feito em janeiro, diretamente ao sindicato;
- O valor é calculado a partir do Capital Social (o valor estabelecido pelo condomínio no momento de sua inauguração) e data de fundação do condomínio – alguns sindicatos oferecem uma tabela de cálculo de contribuição, como esta do Sindicato da Habitação do Rio Grande do Sul (Secovi RS).
Contribuição sindical de funcionários
- É feita ao sindicato dos funcionários de condomínios, uma vez por ano;
- Pagamento é feito em abril, com débito na folha de pagamento referente aos dias de trabalho em março;
- O valor equivale a um dia de salário do trabalhador.
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É obrigatório fazer contribuição sindical em condomínio?
Apesar de ser um tributo previsto na Constituição Federal, a Reforma Trabalhista tornou opcional a contribuição sindical em condomínio. Ou seja, condomínios não são mais obrigados por lei a pagar impostos aos sindicatos.
Antigamente, empreendimentos que não efetuavam esse pagamento passavam por cobrança na justiça e podiam até ter o alvará revogado. Hoje, a legislação determina que o condomínio e o funcionário não têm mais esse compromisso com os sindicatos.
A nova lei trabalhista foi sancionada em julho de 2017 e entrou em vigor em novembro do mesmo ano. Por ser algo que ainda é recente, especialistas indicam ter cautela na hora de optar por não pagar a taxa sindical em condomínio.
Antes de decidir abolir o pagamento do encargo, é importante que o síndico pesquise a convenção coletiva da categoria – dos funcionários e do condomínio na região. Caso o documento demonstrar que é obrigatório o pagamento da contribuição sindical, o sindicato pode vir a cobrá-lo judicialmente. Então tenha atenção e pesquise bem antes de tomar uma decisão!
Apesar de ser uma questão polêmica e cheia de novidades, a contribuição sindical em condomínio não é nenhum bicho de sete cabeças.
Como você lida com esse assunto no seu condomínio? Conte para a gente nos comentários!
por Denys Hupel | abr 3, 2018 | Financeiro
Em tempos de crise é fundamental pensar em alternativas para reduzir gastos. Atualmente, isso não acontece só em casa, nas famílias, mas também no condomínio. Síndicos e moradores estão usando da criatividade para aumentar a arrecadação do condomínio e, consequentemente, diminuir a taxa condominial paga mensalmente pelos condôminos.
Está procurando algumas maneiras de aumentar a arrecadação do condomínio e diminuir o quanto cada condômino paga no mês?
Então confira nossas dicas de como você pode diminuir a sua taxa condominial e os procedimentos tributários para tal.
Locação do terraço para antenas de empresas de telefonia e internet
A locação do terraço para colocação de antenas já é uma prática comum entre os condomínios. As gestões de alguns edifícios localizados em pontos altos das cidades já são procurados para fazer a locação do espaço. Entretanto, se você ainda não foi procurado e deseja fazer a locação do espaço você pode buscar as empresas diretamente ou então fazer o cadastro em sites especializados nisso, que funcionam como classificados focados neste serviço.
Para iniciar a locação, o condomínio precisa, antes de qualquer coisa, da aprovação dos condôminos em reunião da assembleia . O quórum necessário para aprovação não é um consenso entre os advogados especialistas.
Há quem diga que é necessário de aprovação de dois terços dos condôminos, enquanto outros afirmam que basta a anuência da maioria simples dos presentes na reunião. Na hora de fazer a locação, é essencial que o síndico tenha em mãos a ata da reunião da assembleia para comprovar a aprovação por parte dos condôminos.
Entretanto, antes de levar a pauta para a reunião da assembleia é interessante você ter conhecimento sobre algumas informações.
Só estão aptos a fazer locação do terraço aqueles condomínios que estão com:
- O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
- Laudo técnico dos para-raios em dia
Além disso, existem algumas restrições:
- O condomínio não pode estar a 50 metros de escola infantil, hospital ou posto de saúde;
- O condomínio não pode estar a menos de 100 metros de outra antena
Mas afinal, quanto que isto pode gerar de receita para o condomínio? Depende da localização do prédio é até mesmo da altura do condomínio. Contudo, na cidade de São Paulo, a média costuma ficar em torno de R$6 mil por mês.
Já imaginou ter este dinheiro em caixa todos os meses? Que melhorias você faria no seu condomínio?
Locação de espaços não utilizados para moradores
Alguns condomínios possuem espaços e salas que não são mais utilizados e acabam gerando apenas custos para o condomínio, uma vez que é necessário fazer manutenções preventivas nestas áreas.
O que fazer? Uma opção pode ser locar este espaço para um morador para que ele utilize de depósito.
Além de aumentar a arrecadação do condomínio, você evita que as garagens do condomínio sejam usadas pelos condôminos para guardar objetos pessoais.
O aluguel de espaços comuns do condomínio devem ser aprovados em reuniões da assembleia do condomínio.
É importante que leve-se todos os pontos acerca dessa locação e também o síndico dê a oportunidade para todos os moradores se candidatarem como inquilinos deste espaço. Em caso da locação ser muito desejada entre os moradores, uma opção é adicionar as regras para locação no regimento interno do condomínio, além de tempo de locação máximo para cada morador, valor, procedimento de escolha do inquilino entre outros.
Venda do lixo reciclável do condomínio
Uma outra opção para aumentar a arrecadação do condomínio é a venda do lixo reciclável produzido pelos moradores e funcionários do condomínio. Ou seja, o condomínio conduz o lixo reciclável para um lugar em que ele será reprocessado e utilizado novamente.
Para isto, você deve:
- Instaurar a coleta seletiva no condomínio;
- Verificar quais materiais os condôminos descartam em quantidade suficiente para realizar a venda e obter lucro;
- Escolher um local para armazenar os dejetos;
- Definir para onde serão enviados para vendas – cooperativas ou empresas que compram materiais reciclados.
De acordo com o site eCycle, apesar da coleta seletiva já ser algo relativamente difundido entre a sociedade, ainda não são todos os condomínios que utilizam essa prática. Se o seu condomínio é um destes que ainda não realiza esta prática, sugiro que você confira os 10 passos para começar a coleta seletiva no seu condomínio e torná-lo mais sustentável.
Mas você deve estar se perguntando quanto vale esses materiais recicláveis, certo? A resposta é depende. O valor pago por cooperativas e empresas varia, principalmente, de cidade para cidade. Contudo, em média 1kg de latinha de alumínio vale R$3,30. Cooperativas pagam R$1 por quilo de garrafa pet.
Enquanto que o papel branco é comprado por R$0,20 /quilo pelas cooperativas. Ou seja, um condomínio com 100 unidades, possui em média 300 habitantes, produzindo cerca de 150kg de lixo reciclável por dia, o que pode resultar em cerca de R$225 arrecadados com a venda do lixo reciclável diariamente.
Os condôminos devem estar informados sobre a venda dos resíduos recicláveis do condomínio com o objetivo de aumentar a arrecadação do condomínio. Além disso, o síndico deve engajar os moradores para que façam a separação do lixo dentro de suas unidades, mostrando não só os benefícios para o meio ambiente, como também o projeto de venda dos resíduos recicláveis.
Para isso, divulgue para os moradores como e onde realizar o descarte corretamente!
Disponibilizar espaço para publicidade
A locação de espaço para publicidade é uma ação muito comum nos condomínios comerciais. Normalmente, as propagandas aparecem nos murais, em televisões nos elevadores ou em totens espalhados pelo condomínio.
Caso tenha interesse, o síndico pode ir em busca de empresas especializadas em publicidade em condomínios. É interessante que quando for apresentar a ideia aos condôminos, o síndico já tenha em mãos, pelo menos, uma proposta. Assim, os moradores conseguem visualizar onde seriam colocados os anúncios e quanto seria a arrecadação do condomínio. O valor de locação varia de empresa para empresa, região e também os locais que serão expostas as publicidades. Empresas como Helloo, Elemídia e Remídia são exemplos de empresas que fazem locação de espaços para publicidade em condomínios.
Para que seja iniciado o trabalho com publicidade no condomínio, é preciso que a ação esteja aprovada em reunião da assembleia por maioria simples dos presentes. Entretanto, caso a publicidade seja externa e altere a fachada do condomínio, é preciso de aprovação unânime dos condôminos.
Locação de academia e estacionamento para empresas terceirizadas
Seu condomínio possui academia? Espaço pet? E salão de festas? Áreas comuns, como estacionamento, espaço pet e estacionamento podem ser utilizados por empresas terceirizadas especializadas, que tal? Por exemplo, alugar a academia algumas vezes por semana para um profissional dar aulas especializadas. Ou então, uma pet shop que utiliza o espaço pet para prestar serviços e vender produtos pets.
Em outras palavras, o condomínio aluga o espaço para empresas especializadas prestarem serviços para os condôminos. Dessa forma, o condomínio aumenta a arrecadação por meio do aluguel do espaço.
É imprescindível que antes de fazer a locação do espaço, o síndico apresente as regras do condomínio para o inquilino. Isso evita com que ações inadequadas sejam realizadas pelo terceiro é acabe interferindo de maneira negativa na vida em condomínio dos moradores.
Assim como todas as outras ações, a locação para empresas terceirizadas também precisa de aprovação dos condôminos em reunião da assembleia. E caso se torne uma prática constante, a destinação dos espaços para locação para empresas terceirizadas pode e deve ser incluída na Convenção do condomínio.
Eventos do condomínio
O aumento de arrecadação do condomínio não está apenas atrelado a parceiros externos ao condomínio. Já é bastante comum, os condomínios possuírem uma comissão de eventos. Ou seja, um grupo de moradores que organiza eventos de integração do condomínio. O dinheiro arrecadado com os eventos são revertidos para o condomínio, seja para redução da taxa condominial ou então para manutenções das áreas comuns.
Com o tempo e engajamento dos moradores, os eventos passam a integrar a agenda do condomínio a ser definida em reunião da assembleia.
Economia de água e luz no condomínio
A última indicação que temos não é uma forma de arrecadar dinheiro a mais, e sim reduzir os gastos do condomínio. Reunimos algumas dicas para você diminuir o consumo de água e luz do condomínio. Além de gastar menos nesses itens e reduzir a taxa condominial mensal, você incentiva a sustentabilidade do condomínio.
Para diminuir os custos com energia elétrica no condomínio você pode:
- Instalar sensores de presença para que as luzes não tenham que se manter sempre acesas;
- Substitua as lâmpadas comuns por lâmpadas led;
- Opte por cores claras para as paredes, que iluminam o ambiente sem necessidade de lâmpadas
- Manter em dia a manutenção dos elevadores
- Pense de modo estratégico para definir os pontos de iluminação do condomínio
Para saber mais detalhes de como diminuir os custos com luz no condomínio, acesso nosso blog post Como economizar energia elétrica e reduzir as despesas de condomínio!
Além da economia em energia elétrica, você também pode adotar comportamentos que garantem a economia de água. O primeiro passo é conscientizar os moradores para que eles, em suas unidades, façam a sua parte, tendo um consumo consciente de água. Para isso, você pode fazer a troca do relógio de água do condomínio por medidores individuais de consumo, pois muitos não tem noção do quanto gastam mensalmente.
Já no condomínio:
– Piscinas devem estar cobertas quando não estão sendo utilizadas, evitando a evaporação de água;
– Opte por regar o jardim no início da manhã ou final do dia para evitar o excesso de evaporação;
– Não utilize a mangueira para limpar o quintal e demais áreas comuns do condomínio.
Procedimentos tributários
É de extrema importância que todas essas arrecadações do condomínio sejam apresentadas na prestação de contas do condomínio pelo síndico. Assim como com os prestadores de serviço e fornecedores, o síndico deve ter documentos que comprovem a origem da renda.
Ou seja, na planilha de prestação de contas do condomínio devem constar e estar descritos, mensalmente quanto cada locação ou parceria pagou ao condomínio. Assim a administração e os moradores conseguirão acompanhar quanto o condomínio está arrecadando.
Após saber quanto o condomínio arrecada mensalmente com a locação, o síndico deve refazer o cálculo da taxa condominial. Para facilitar este cálculo, faça download gratuito da nossa calculadora de taxa condominial agora mesmo! 😉
E você? Utiliza outros métodos para arrecadar mais no condomínio e diminuir as taxas mensais? Compartilhe conosco nos comentários.
por Denys Hupel | fev 26, 2018 | Financeiro
Faz parte do trabalho do síndico realizar uma boa previsão orçamentária condominial. A atividade é considerada uma das partes mais importantes da gestão condominial. Com ela, é possível montar o planejamento financeiro do empreendimento e garantir que todas as necessidades do condomínio sejam atendidas ao longo do ano.
Saiba tudo sobre previsão orçamentária de condomínio:
O que é previsão orçamentária de condomínio?
Em resumo, a previsão orçamentária é o processo de análise e decisão sobre como será gasto o dinheiro arrecadado pelo condomínio durante o ano seguinte. É uma previsão das despesas futuras do condomínio baseada nos custos dos meses anteriores.
A previsão orçamentária deve ser apresentada pelo síndico e conselho fiscal à assembleia geral ao menos uma vez por ano, obrigatoriamente. A prática pode ser realizada em dois períodos: no final do ano ou durante o início do ano vigente, de janeiro a março. A escolha do período fica por conta das normas estipuladas pela convenção do condomínio.
É importante ressaltar que o dinheiro em questão é toda a quantia que entra na conta do condomínio. Ou seja: as taxas de condomínio e aluguéis de áreas comuns. É com base na previsão orçamentária que é feita a atualização do valor da taxa condominial. Desta forma, uma previsão orçamentária para condomínio bem feita pode significar menos despesas para os moradores ao longo do ano.
É essencial que a previsão orçamentária condominial leve em consideração as necessidades e compromissos do empreendimento e dos moradores. O objetivo final sempre deve ser a valorização do imóvel e a melhoria da vida em comunidade.
Como fazer uma previsão orçamentária condominial?
Uma boa previsão orçamentária de condomínio requer paciência e atenção aos detalhes. Em primeiro lugar, o síndico e o conselho fiscal precisam montar uma relação de todas as despesas que o condomínio teve ao longo dos meses.
Nessa lista deve constar cada item a seguir:
- Custos com contas de água e luz;
- Folha de pagamento dos funcionários;
- Pagamento de férias, 13º salário, rescisões contratuais;
- Pagamento de impostos;
- Equipamento de segurança;
- Contribuições previdenciárias;
- Contratos com prestadoras de serviço;
- Manutenções preventivas;
- Material de limpeza e escritório;
- Valor do seguro condominial.
Gastos sazonais também precisam ser considerados na hora de montar o planejamento. Determinadas épocas do ano resultam em um aumento de despesas. Por exemplo, é natural que o valor da conta de água aumente durante o verão.
O cálculo precisa ser feito levando em consideração uma margem para imprevistos. Por isso, arredonde os valores um pouco para cima para que exista uma folga.
Se o empreendimento conta com o serviço de uma administradora de condomínios, talvez seja preciso pedir auxílio na hora de arrecadar as informações necessárias para montar o planejamento.
Em seguida, deve ser feita uma análise criteriosa sobre as melhorias e manutenções que o condomínio precisa fazer no próximo ano. Existe alguma obra que precisa ser feita no imóvel? O condomínio está em dia com a documentação de prevenção contra incêndios?
Defina quais são as urgências e busque orçamentos para especular os gastos previstos. Assim, a previsão orçamentária do condomínio chegará mais próxima possível da realidade. Ao adicionar essas questões na previsão orçamentária, evita-se a necessidade de convocar reuniões de assembleia extras para aprovar esses orçamentos.
O fundo de reserva também pode fazer parte do orçamento. Entretanto, é preciso consultar a convenção do condomínio para conferir se a prática é permitida. Todos esses dados coletados devem ser adicionados a uma planilha de previsão orçamentária para condomínio em excel. Ao final, some todos os valores e divida o resultado por doze.
Checklist de previsão orçamentária do condomínio
Para resumir, separamos um checklist de ações que o síndico precisa tomar ao montar uma previsão orçamentária de condomínio:
- Levar em consideração os gastos do ano anterior;
- Levantar dados sobre a inadimplência no condomínio;
- Prever contribuições previdenciárias dos funcionários, assim como férias e 13º salário;
- Calcular a folha de pagamento dos funcionários contratados;
- Rever contratos que serão renovados, buscando recombinar valores;
- Listar obras e manutenções que deverão ser feitas ao longo do ano;
- Considerar a inflação do período;
- Montar o planejamento levando em consideração uma margem para imprevistos.
Aprovação da previsão orçamentária do condomínio
Após reunir todas as informações importantes, o síndico precisa apresentar a previsão orçamentária condominial para os moradores. Deve ser convocada uma reunião de assembleia com pauta específica para o tema.
Assim como na prestação de contas, o síndico pode preparar um material para distribuir aos condôminos antes da apresentação. Além disso, é importante cuidar para que a assembleia não se torne tediosa. Falar sobre números pode ser complicado, então busque simplificar os termos. Aproveite para usar gráficos e outros elementos visuais.
A aprovação da previsão orçamentário do condomínio é feita com a maioria simples dos votos dos condôminos.
Após a aprovação, é importante mostrar aos condôminos o desenvolvimento das coisas. Para isso, o síndico pode apresentar o balancete mensalmente. Assim, é possível comprovar que as necessidades do condomínio estão sendo atendidas sem comprometer a saúde financeira do empreendimento. Também podem ser enviadas circulares para os moradores através de um software de administração condominial, como o TownSq.
Se a previsão orçamentária não for aprovada, continua valendo a previsão realizada no ano anterior. Logo, não há reajuste no valor da taxa condominial. Caso isso ocorra, o síndico precisa explicar à assembleia que os gastos para o próximo ano são maiores do que as receitas. Portanto, será necessário realizar cortes de despesas no condomínio. Toda essa conversa e decisões tomadas deverão ser descritas em ata.
Planilha de previsão orçamentária de condomínio
A melhor forma de visualizar todos os valores de uma previsão orçamentária de condomínio é utilizando uma planilha. O documento pode ser feito com o Excel ou através de um sistema de gestão de condomínio.
O importante é que a planilha ofereça a opção de somar, dividir e informar a porcentagem de forma automática. Afinal, ninguém merece ficar fazendo cálculo em plena era digital, não é mesmo?
Para facilitar o seu trabalho, você pode utilizar a Calculadora de Taxa Condominial. Simples de usar e totalmente grátis!
por Denys Hupel | out 14, 2015 | Financeiro
Veja as dicas da SocialCondo para você organizar a papelada e facilitar o manuseio das suas contas do condomínio
Manter as contas do condomínio em ordem é fundamental para a boa gestão do prédio. Esse é um cuidado importante que fará o síndico evitar preocupações e dores de cabeça como aquelas causadas por barulho na vizinhança. Caso algum documento seja extraviado, o condomínio pode até sofrer medidas judiciais e ninguém quer passar por esse tipo de incomodação. Por isso a SocialCondo reuniu algumas dicas e vai te lembrar de detalhes que, às vezes, passam despercebidos, mas que são imprescindíveis para evitar maiores problemas.
Uma medida bem simples é deixar os documentos mais importantes, como os contratos de prestação de serviço, sempre à disposição e separados das demais contas. Reunir os arquivos semelhantes em pastas e com registro de data também é um cuidado simples e que facilitará o manuseio delas. Veja que o registro de data é importante porque ele facilitará o controle do vencimento das contas e permitirá que todas estejam em dia.
Outra maneira eficaz de organizar as contas do condomínio é deixar cada tipo de documento em pastas com cores diferentes, para facilitar a identificação das pastas. Os documentos mais importantes podem ficar numa pasta azul, o controle das receitas em pastas verdes e as despesas em pastas vermelhas, por exemplo.
Algumas contas mais frequentes, como as despesas com água, luz, gás e o salário dos funcionários, podem ficar em pastas diferentes daquelas imprevistas e extraordinárias, como as despesas de obras e manutenção. Caso você adote o sistema de cores para as pastas, as despesas extraordinárias podem ficar em pastas de cor diferente das demais.
As contas do condomínio só podem ser organizadas em pastas?
Se você quer evitar mexer em pilhas e mais pilhas de papel, as novas tecnologias também podem ajudar. Um exemplo disso pode ser o armazenamento das contas do condomínio na nuvem. Ela não substitui o armazenamento físico, mas pode ser útil para consultas rápidas e emergenciais. Você poderá acessar um documento estando longe do condomínio por exemplo.
Essa medida, além de facilitar a busca de contas mais antigas, é uma boa maneira de arquivar os documentos que devem ficar guardadas por muitos anos, como os contratos de manutenção dos elevadores, bombas d’água e piscina. O armazenamento na internet também pode ser uma segurança a mais contra o extravio de documentos.
Pronto! Agora, que todas as contas do condomínio estão no seu devido lugar e identificadas é só controlar o orçamento e não gastar mais do que receber!
por Denys Hupel | out 6, 2015 | Financeiro
As responsabilidades de um síndico são muitas, ainda mais quando falamos de dinheiro. Então, te fazemos uma pergunta:
Você sabe como aplicar a taxa condominial?
Quando você assume a gestão de um condomínio uma das grandes dificuldades que encontra pelo caminho são as contas. É preciso por em dia as despesas, ver o que deve ser feito de manutenção, pagar os salários, pagar a luz, a água, os seguranças. Em um primeiro momento, organizar todas essas finanças pode ser complicado, ainda mais quando você se pergunta: tá, mas de onde vou tirar dinheiro?
Alguns moradores reclamam, mas a taxa condominial é fundamental para o bom funcionamento e a saúde financeira de um prédio. Ela é um rateio que se faz, aprovado pelos próprio condôminos, para pagar todas as despesas de manutenção do prédio. De acordo com a Lei das Incorporações, a taxa condominial é cobrada de cada morador proporcionalmente à sua quota no edifício quando ela não estiver estipulada na convenção.
Veja abaixo algumas das aplicações da taxa condominial:
- Pagar as contas de água e luz e manter os funcionário.
- Gastos com a conservação e manutenção de elevadores, portões automáticos, interfone, gerador de energia e antena coletiva.
- Compra de materiais de limpeza e de manutenção do condomínio
- Pintura da fachada e cuidados com os equipamentos das áreas de lazer.
Sua principal destinação é garantir a continuidade e o bom funcionamento do condomínio no dia a dia, além garantir recursos para despesas imprevistas e emergenciais. Por isso, uma forma de gerir essa taxa é a criação de fundos de investimento, separando o dinheiro para as despesas diárias, obras no prédio, compras de equipamentos de segurança, pintura, modernização de áreas comuns. Essa é uma das maneiras de garantir boa aplicação dos recursos e evitar rateios extras no futuro.
Mas esteja atento! É preciso tomar cuidado na hora de investir a taxa condominial. Além da boa gestão desse recurso, o síndico precisa ser transparente e financeiramente responsável. Preste contas, guarde as notas fiscais, consulte os moradores antes de realizar um grande investimento, não deixe as contas principais de lado, não crie despesas desnecessárias e, principalmente, esteja aberto às críticas e reclamações.
por Aline Oelrich | jul 30, 2015 | Financeiro
A energia elétrica constitui em uma das maiores despesas de condomínio, e seu custo crescente contribui para que essa situação não mude tão cedo. Muitas pessoas já passaram a cuidar para economizar energia em suas casas, evitando luz acesa em cômodos vazios, desligando carregadores e esperando o momento certo para usar eletrodomésticos, reduzindo o consumo dos mesmos. No condomínio, também é necessário contribuir para o uso consciente e controlado da luz, pois na hora de pagar as despesas de condomínio, os moradores serão onerados com uma alta taxa condominial.
Confira 5 maneiras de diminuir a taxa condominial.
Por se tratar de um uso comum, é difícil fazer o controle e saber onde está exatamente o gargalo do uso de energia elétrica, mas medidas podem ser tomadas para que se garanta um uso comedido.
Sensores de presença: É ideal para que áreas de movimento variado não tenham que se manter sempre acesas, o que diminui o consumo de energia. Deve haver um cuidado para a escolha das lâmpadas, as fluorescentes diminuem 40% de sua vida útil em caso de ligarem e desligarem de forma muito frequente. Assim, é recomendável botar as fluorescentes em locais onde há pouco ou muito movimento, para que não tenham que ser trocadas muitas vezes. Os emissores feitos de LED não sofrem desse problema, mas o valor é maior, fica a critério do condomínio optar pela melhor lâmpada.
Temporizador: A opção de programar os momentos de luz acesa ou limitar o tempo em que a mesma ficará ligada quando o interruptor for acionado é uma opção válida para reduzir as despesas de condomínio com energia elétrica. Assim, evita-se que a luz seja acesa em momentos desnecessários, e evita que a lâmpada seja acesa tão frequentemente.
Iluminação Elevador: Para um uso racional da energia, o ideal é investir em lâmpadas de LED para o local, elevadores modernos gastam menos energia, o que vale a pena avaliar caso o seu seja muito antigo, mas com cautela por ser um investimento alto. Desligar durante períodos da madrugada, caso seja um edifício pequeno e tiver aceitação dos moradores é uma opção muito benéfica, podendo baixar muito as despesas de condomínio com energia elétrica.
Pontos de iluminação: É preciso pensar de forma racional e estratégica quais os pontos terão a fonte de luz para reduzir as despesas de condomínio, evitando que a capacidade e alcance da luz não seja utilizado em toda a sua capacidade e potencial. É interessante nunca botar em cantos e quinas, pois parte da luz ficará somente na parede, mas deve-se sempre por em pontos centrais de circulação e só botar outra lâmpada no limite do alcance da outra. Na garagem, não é interessante por uma lâmpada em cada boxe, mas sim por área.
Difusores: Substitua se possível, os difusores transparentes amarelados ou opacos por difusores de acrílico claro, com boas propriedades contra amarelamento, pois eles permitirão melhor distribuição de luz
Agora é só usar as dicas que mais se aplicam ao seu condomínio e reduzir o custo com energia elétrica! É possível pensar em investimentos novos ou diminuição da taxa de condomínio. Boa Sorte!
